Großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, ETW 23

Wunderschöne Wohnlage in Germering, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, in der Oberen Bahnhofstr. 32. Sie genießen eine ruhige, aber trotzdem zentrale Lage.In nur 9 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar.Des Weiteren sind die Autobahnen A96 und A99 sowie die B2 in unmittelbarer Nähe.Die Stadt bietet neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Freizeitanlage Germeringer See, Eislaufstadion, ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See runden das Angebot ab. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden.

Pultdach - keine Beeinträchtigung bei der Stehhöhe und der Möblierung!• Fliesenboden in allen Räumen• Fußbodenheizung mit Raumthermostat• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad• Dusche 0,90 x 0,90 m • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden • Elektrovorbereitung für den Anschluss einer Markise auf der Dachterrasse• Wasseranschluss auf der Dachterrasse• Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage• Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung für die allgemeine Haustechnik• Aufzug• absperrbare Fahrradhäuser oberirdisch und ein Fahrradraum im Untergeschoss• Tiefgaragenstellplatz inkl. Elektroladevorbereitung für optionale E-Ladestation

StellplätzeZu dieser Wohnung muss 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu 34.900,- € und 1 TG-Vierfachparker zu 29.900,- € erworben werden, dies ergibt einen Gesamtpreis von 924.700,00 €VideoHier finden Sie Videos zu bezugsfertigen ausgewählten Wohnungen und einen Architekturvisualisierungsfilm des Objekts:https://www.youtube.com/@wohnformwohnbau/videosBitte stellen Sie das Video unbedingt auf höchste Qualität ein. DankeStichworteGroßzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 95,81 m² Wohnfläche und ca. 116,09 m² Nutzfläche• top belichtetes Wohn- und Esszimmer mit großer Dachterrasse im Südwesten• helle Küche mit 2 Fenstern, schönes Schlafzimmer mit kleinem Balkon im Osten• großes, helles Kinder- /Arbeits- oder Gästezimmer mit Terrassenzugang• Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, extra Gäste-WCSonstiges: Neubaustandard