Vermietetes Apartment mit Wertsteigerungspotenzial im Regensburger Westen

Das Apartment liegt im Westenviertel, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Regensburgs, und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Direkt gegenüber befindet sich der Regensburger Standort von Infineon, einem der großen Arbeitgeber der Stadt. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein REWE sowie eine Bäckerei, eine Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle Wernerwerkstraße liegt nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Linien angefahren, darunter die Linie 6, die über den Hauptbahnhof bis zur Universität und zum Klinikum führt. Der Bahnhof Regensburg-Prüfening ist schnell erreichbar und bietet Regionalverbindungen Richtung Nürnberg und Ingolstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Clermont-Ferrand-Allee zügig zu den Anschlussstellen Regensburg-West und Prüfening an der A 93.Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft liegt fußläufig in der Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Westbadweiher, der Donaupark und die Wege entlang der Donau zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.Für Kapitalanleger bietet diese Lage damit entscheidende Vorteile: Die Kombination aus einem großen Arbeitgeber in direkter Nachbarschaft, kurzen Wegen zur Nahversorgung, einer sehr guten Anbindung an Hauptbahnhof, Universität und Klinikum sowie attraktiven Freizeitangeboten macht das Apartment für eine breite Mieterzielgruppe interessant und spricht für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Westen Regensburgs in der Wernerwerkstraße 3 und liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage inklusive Aufzug. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 27 m² und ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 € und wird vom Jobcenter entrichtet. Die Miete kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.In den Flur eintretend, finden Sie geradewegs das Badezimmer der Wohnung vor. Zur linken Seite öffnet sich der helle Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden aus dem Jahr 2026.Die angrenzende Pantryküche bietet Ihnen auf kompaktem Raum die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen.Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerabteil.Aktuelle Zahlen:Hausgeld monatlich: 221 €davon umlagefähig: ca. 130,95 €davon nicht umlagefähig: ca. 43,6 €davon Rücklage: ca. 47 €Der Rücklagenstand beträgt 274.602,22 €, hiervon entfallen 2.067,31 € auf die Wohnung.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:* Fenster 2004 erneuert* Heizungsanlage Baujahr 2004* Gedämmte Fassade * Bad mit Dusche* Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug* Vermietet – monatliche Kaltmiete 350 €* Mietzahlung durch das Jobcenter* Heller Wohn- und Schlafbereich* Laminatboden aus dem Jahr 2026* Pantryküche * Kellerabteil* Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschautomat* Fahrradkeller

SonstigesFür Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.ImmobilienmaklerFlorian SchoberRE/MAX in RegensburgPrüfeninger Schloßstr. 2, 93051 RegensburgTel.: 0941 / 30770 - 240Fax: 0941 / 30770 - 17Email: florian.schober@remax.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: BayernBezugsofort