Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, gepflegt und einfach zum Wohlfühlen

Neubörger ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Dörpen und liegt in einer ländlich geprägten Region nahe der niederländischen Grenze.Die Gemeinde ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten umgeben. Das Ortsbild ist durch eine lockere Bebauung mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einzelnen Gewerbebetrieben geprägt. Neubörger zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine ruhige Wohnlage aus.Geografisch befindet sich Neubörger am westlichen Rand des Hümmlings zwischen Papenburg im Norden und Meppen im Süden. Zu den benachbarten Gemeinden zählen Dörpen, Surwold, Börger und Wippingen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßen; die Bundesstraße B 401 ist über die umliegenden Orte erreichbar. In Neubörger gibt es unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Dörpen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie entspannte Stunden im Freien.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR). Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einer schönen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Dank der ebenerdigen Bauweise bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept mit kurzen Wegen und ohne Treppen innerhalb der Wohnebene.Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden zusätzlich getragen und sind nicht in der Kaltmiete enthalten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung. Im gesamten Objekt sind pflegeleichte Fliesen in Holzoptik verlegt, die für ein einheitliches und zeitloses Wohnambiente sorgen.Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die für einen regelmäßigen Luftaustausch sorgt.Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls. Weiße Innentüren runden das moderne Gesamtbild ab.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen zusätzlichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentüme

SonstigesWohnflächenaufteilung 2 Doppelhaus-Bungalowhälften:Wohnfläche je Hälfte:Diele ca. 8,59 m²Badezimmer ca. 6,37 m²Wohn/Esszimmer/Küche ca. 34,03 m²Schlafen I ca. 9,04 m²Schlafen II ca. 8,14 m²Schlafen III ca. 13,43 m²Hauswirtschaftsraum ca. 5,81 m²__________________________________________________Wohnfläche je Hälfte: 85,41 m²__________________________________________________Dachgeschoss:Ausbaureserve / Abstellraum ca. 20,00 m²__________________________________________________Nutzflächen:2 Carport, 2 GeräteraumStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugNach Vereinbarung