Architektenloft in einer Kreuzberger Fabrik nahe dem Paul-Lincke-Ufer

Das Loft liegt im Reichenberger Kiez in Kreuzberg 36, zwischen Landwehrkanal und Oranienstraße. Gründerzeitbauten, ehemalige Fabrikhöfe und Ateliers prägen das Viertel. Das Gebäude steht ruhig in der zweiten Hofreihe, ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Loft hat nach einer Seite einen offenen Blick und viel Tageslicht. Wenige Gehminuten entfernt verläuft das Paul-Lincke-Ufer mit seinen alten Weiden. Von hier folgt man dem von Peter Joseph Lenné geplanten Landwehrkanal zu Fuß oder mit dem Rad bis in den Tiergarten. Am gegenüberliegenden Maybachufer findet einer der größten Wochenmärkte der Stadt statt. Ganz in der Nähe liegt zudem ein weitläufiger Park auf dem Gelände eines ehemaligen Fernbahnhofs. Die Gastronomie reicht vom Café bis zum Fine Dining: am Ufer ein Restaurant mit regionaler Küche und zwei Michelin- Sternen, um die Ecke ein architektonisches Glashaus mit Feuerküche, ein paar Straßen weiter eine der ersten Specialty-Coffee-Röstereien Berlins. Eingekauft wird in den Bio- und Supermärkten der Nachbarschaft, in der Markthalle von 1891 mit ihrem Street-Food-Donnerstag und auf dem Ökomarkt am Lausitzer Platz. Abends sind die Bars der Oranien- und Wiener Straße schnell erreicht, ebenso zwei Programmkinos, von denen eines als ältestes Deutschlands gilt. Am Oranienplatz gibt es in der Bar eines Boutique-Hotels fast jeden Abend Livemusik. In direkter Nähe gibt es Kitas und eine Grundschule. U1 und U3 sind etwa fünf Gehminuten entfernt, die U8 mit direkter Verbindung zum Alexanderplatz rund zehn. Mitte und der Potsdamer Platz sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

Im ersten Obergeschoss eines Kreuzberger Fabrikgebäudes aus der Zeit um 1900 hat das Berliner Studio Gonzalez Haase AAS 2016 ein Loft geschaffen, das ganz auf Licht, Proportion und Material setzt. Fugenloser Sichtestrich auf Fußbodenheizung, grob verputzte weiße Wände, großformatige Holz-Sprossenfenster und frei im Raum stehende Wandscheiben aus Hartfaser und Stahl gliedern das Loft in drei großzügige Bereiche.• Ehemaliges Fabrik-/ Loftgebäude aus der Gründerzeit,um 1900• Klare minimalistische Raumgestaltung, großzügigeLoftstruktur• Das Loft ist ein Teileigentum, innerhalb der WEG ist dieWohnnutzung durch die Teilungserklärung gereget.Die Erlaubnis innerhalb der WEG ersetzt keineöffentlich rechtliche Genehmigung.• Fugenloser Sichtestrich auf Wärme- undTrittschalldämmung, Fußbodenheizung in allenRäumen mit Einzelraumregelung (GIRA)• Wände in grobem weißem Spritzputz, Decken glatt, freistehende Wandscheiben aus Hartfaser und Stahl Raumkörper aus verzinktem Stahl- und seewasserfestem Aluminiumblech• Schiebetüren aus Aluminium und transluzenten Stegplatte, drei maßgefertigte Türen• Deckenhöhe bis ca. 4 m• Großformatige Holzsprossenfenster, Hauptfenster dreifach verglast, sehr guter Wärmeschutz• Küchenanschlüsse inkl. Gas – Küche frei planbar (Titelbild zeigt eine mögliche Variante)• Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Regendusche und Armaturen u. a. von Boffi und Axor• Separates Gäste-WC• Fußbodenheizung in allen Räumen• Zwei Balkone mit Nordnordostausrichtung• Vorbereitete Alarmanlagen-Verkabelung• Zahlreiche Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof vorhanden• Lichtkonzept der Architekten: ca. 90 m abgehängte, verzinkte Kabelrinnen mit 53 dimmbaren T5-Leuchten (1–10 V) im Bad• Schalter und Steckdosen GIRA E2 polarweiß matt, 7 Bodentanks

Getrennte Sanitäranlagen

StichworteNord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 261,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,09 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015Bezugab sofort