Großzügiges Wohnhaushaus mit separatem Bereich für Büro oder Praxis, Garten und Fernblick in Witzenhausen-Dohrenbach

Ruhig wohnen, die Natur genießen und trotzdem gut angebunden sein.Dohrenbach ist ein kleiner, ländlich geprägter Stadtteil von Witzenhausen, eingebettet in die grüne Landschaft des Kaufunger Waldes. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet der Ort eine naturnahe Umgebung und ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag gerne abschalten und ihren Freiraum genießen möchten.Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit schönem Blick über den Ort und die umliegenden Hügel. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich in der Umgebung unternehmen. Der Geo-Naturpark Frau-Holle-Land mit seinen Wäldern und abwechslungsreichen Landschaften bietet dafür zahlreiche Möglichkeiten.Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Ruhe und Natur. Für Einkäufe, Arztbesuche, Schulen und andere Dinge des täglichen Bedarfs ist man überwiegend auf das Auto angewiesen. Die nahe gelegene Witzenhäuser Kernstadt bietet dafür eine gute Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen.Auch die Städte Kassel und Göttingen sind mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitgestaltung. Über den Bahnhof Witzenhausen bestehen zudem regionale Zugverbindungen.Damit eignet sich Dohrenbach besonders für Menschen, die unabhängig und mobil sind, gerne im Grünen leben und den Komfort eines großzügigen Zuhauses zu schätzen wissen. Wer zusätzlich von zu Hause arbeitet, kann hier Wohnen, Beruf und Erholung besonders gut miteinander verbinden.

Ein Zuhause, in dem Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können: gemeinsam leben, in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder mehreren Generationen Raum geben. Dieses großzügige Wohnhaus in Witzenhausen-Dohrenbach bietet mit rund 323 m² Wohnfläche und einem 858 m² großen Eigentumsgrundstück viele Möglichkeiten – und das zu einem attraktiven neuen Kaufpreis von 399.000 €.Schon beim Betreten fällt auf, wie viel Platz dieses Haus bietet. Helle, großzügige Wohnbereiche, eine geräumige Küche und gemütliche Kaminöfen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Auf den drei Balkonen, der Terrasse oder im Garten lässt sich die Ruhe genießen, während der Blick über Dohrenbach und die grüne Umgebung schweift.Ein besonderer Vorteil ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Sie wird derzeit von einem ruhigen Gewerbebetrieb mit nur noch einer dort tätigen Person genutzt und eröffnet verschiedene Perspektiven: als Arbeitsplatz direkt am Haus, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als zusätzlicher, eigenständiger Bereich.Auch für Hobbys und praktische Dinge des Alltags ist gesorgt. Eine Werkstatt, die Duplexgarage und weitere Stellplätze ergänzen das großzügige Platzangebot.Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1997 überzeugt zudem mit der Energieeffizienzklasse D. Die noch nicht abschließend verputzte Außenfassade bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Erscheinungsbild nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei gegebenenfalls weitere energetische Verbesserungen einzuplanen.Wer die Natur liebt, Ruhe schätzt und für den Alltag gerne mobil ist, findet hier einen Ort mit viel Freiraum. Witzenhausen ist gut erreichbar, auch Kassel und Göttingen liegen in der Region.

Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet rund 323 m² Wohnfläche auf einem ca. 858 m² großen Eigentumsgrundstück. Zwei Vollgeschosse, ein Souterrainbereich und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss schaffen viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche verfügt über zwei Herde, zwei Spülbecken, eine Speisekammer und eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Fußbodenheizung und zwei Kaminöfen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Besonders interessant ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die aktuell an einen ruhigen Gewerbebetrieb vermietet ist. Nach Angaben der Eigentümerin liegt für die gewerbliche Nutzung eine Genehmigung vor. Ob Büro, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder eine andere Nutzung – der separate Bereich bietet vielseitige Möglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.Drei Balkone, eine Terrasse und der Garten bieten reichlich Platz im Freien und schöne Ausblicke in die Umgebung. Eine Duplexgarage, drei weitere Stellplätze und eine separate Werkstatt runden das Angebot ab.Das Haus verfügt über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Baujahr, ein gedämmtes Dach, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine dreiadrig ausgeführte Elektroinstallation. Der Energieverbrauchsausweis weist 109,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.Die Außenfassade wurde bislang nicht abschließend verputzt. So können die neuen Eigentümer Farbe, Struktur und Erscheinungsbild selbst bestimmen. Im Zusammenhang mit der Fassadengestaltung lassen sich auch mögliche energetische Maßnahmen prüfen, für die unter bestimmten Voraussetzungen Fördermittel zur Verfügung stehen.Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

SonstigesUnser Service für Eigentümer:Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.33, Distanz zur Grundschule: 4.46, Distanz zur Realschule: 15.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 20.91, Distanz zum Flughafen: 44.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zur Autobahn: 13.76, Distanz zum Bus: 1.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.75, Distanz zur Hauptschule: 15.45Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung