Neubaukomfort trifft Gartenidylle - hochwertiges Apartment in Berlin-Grünau

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Grünau, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört und insbesondere für seine wasserreiche Umgebung, seine gewachsene Wohnstruktur und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt. Die unmittelbare Nähe zur Dahme und zum Langen See prägt den besonderen Charakter des Standorts und macht Grünau zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen, die Ruhe, Erholung und eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben gleichermaßen schätzen.Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Wasser. Die Dahme mit ihren weitläufigen Uferbereichen, zahlreichen Bootsanlegern und traditionsreichen Wassersportvereinen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Uferwege, Stand-up-Paddling, Rudern oder entspannte Stunden in der Natur: Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und schafft ein Wohngefühl, das in Berlin nicht selbstverständlich ist. Auch die traditionsreiche Grünauer Regattastrecke am Langen See unterstreicht die besondere Verbundenheit des Ortsteils mit dem Wassersport.Neben der attraktiven Wasserlage überzeugt Grünau durch seine zahlreichen Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten. Die wald- und seenreiche Umgebung des Berliner Südostens lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Besonders in den wärmeren Monaten bieten die nahe gelegenen Gewässer und Uferbereiche ideale Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit in der Natur zu genießen. Gleichzeitig verleihen die gewachsenen Wohnquartiere mit ihren gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und historischen Villen dem Ortsteil eine angenehme und abwechslungsreiche Atmosphäre.Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Ortsteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot bietet sich insbesondere das nahe gelegene Köpenick mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten an.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Die Straßenbahnlinie 68 verbindet Grünau mit Köpenick und Schmöckwitz und bietet zugleich eine attraktive Verbindung durch die wasser- und waldreiche Umgebung. Über den S-Bahnhof Grünau besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz, insbesondere an die Linien S8 und S46. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Die Kombination aus S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.Auch für Autofahrer bietet die Lage günstige Voraussetzungen. Über das Adlergestell und die nahe gelegene Autobahn A113 bestehen Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt, Flughafen BER und Berliner Umland. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einer der bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorte Berlins, ist ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufstätige, die eine naturnahe Wohnlage bevorzugen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten verzichten zu müssen.Die Verbindung aus Wasser, Natur, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Grünau zu einem vielseitigen Wohnstandort. Besonders die unmittelbare Nähe zur Dahme und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der Umgebung einen besonderen Charme und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum lebendigen Berliner Stadtleben.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hoher Freizeitqualität. Die Eigentumswohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die einen modernen Rückzugsort in grüner und wasserreicher Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem etablierten Berliner Wohnstandort erwerben möchten.

Diese stilvolle 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Ortsteil Grünau. Auf ca. 38 m² Wohnfläche vereint die Immobilie eine moderne Raumgestaltung mit gehobener Ausstattung und einem besonderen Wohnkomfort. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie einen komfortablen Schlafbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenraum und dem angrenzenden Außenbereich.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit Terrasse, der den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen gemütlichen Abend mit Freunden: Der private Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Gerade in einer Großstadt wie Berlin stellt ein eigener Garten einen zusätzlichen Wohnkomfort dar, der diese Immobilie von vielen vergleichbaren Wohnungen abhebt.Ein weiterer besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann. Damit besteht die Möglichkeit, das attraktive Wohnangebot um eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt im Gebäude zu ergänzen.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre klare Gestaltung und funktionale Ausstattung. Hochwertige Einbaugeräte, großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen schaffen angenehme Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und rundet das offene Raumkonzept ab.Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. In Kombination mit den hellen Wandflächen und der modernen Architektur entsteht ein zeitloses Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung mit einer komfortablen Dusche, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen. Die klare Formensprache und die harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Dinge oder Haushaltsutensilien. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie der vorhandene Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 258 €.Auch die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur Dahme bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der gewachsenen Infrastruktur des Berliner Südostens.Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie der eigene Garten mit Terrasse schaffen attraktive Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Insbesondere für Singles und Berufspendler, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld und eine gute Anbindung legen, stellt die Immobilie ein interessantes Wohnan

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.SonstigesEinige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 38,00 m², Grundstücksfläche: 4.104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1BezugSofort