Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung am Rosenthaler Platz - ruhige Hoflage & Südterrasse

Urbanes Lebensgefühl trifft auf ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - mitten im Herzen von Berlin-Mitte.Nur wenige Gehminuten vom beliebten Rosenthaler Platz entfernt und direkt gegenüber dem Weinbergpark befindet sich die Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier verbinden sich die Vorzüge des pulsierenden Großstadtlebens mit einem überraschend grünen und geschützten Wohnumfeld.Das Quartier rund um die Brunnenstraße begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig lädt der direkt gegenüberliegende Weinbergpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.Besonders familienfreundlich präsentiert sich das gepflegte Wohnensemble mit seinem begrünten Gemeinschaftsinnenhof und eigenem Kinderspielplatz. Der Innenhof ist ausschließlich über den straßenseitigen Hauseingang erreichbar und bietet damit ein angenehm geschütztes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Hier finden Kinder Raum zum Spielen, während die gemeinschaftlichen Grünflächen zu einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander beitragen.Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.Das Viertel vereint historischen Berliner Charme, eine lebendige Nachbarschaft und internationales Flair zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.Eine Lage, die insbesondere für Paare und Familien das Beste aus beiden Welten bietet: das vielfältige Leben der Hauptstadt direkt vor der Haustür und ein angenehmes, grünes Wohnumfeld als Rückzugsort.

Lichtdurchflutet, großzügig und wunderbar ruhig - diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich geschützten Wohngefühl mitten in Berlin-Mitte.Auf rund 89,48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und einladende Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen und Holzparkett.Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus Tageslicht und Privatsphäre: Bodentiefe Fenster öffnen sich zur großzügigen Südterrasse und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die angelegte Bepflanzung schafft einen angenehmen Sichtschutz zum dahinterliegenden Gehweg, während das gegenüberliegende Gebäude ohne zugewandte Fenster zusätzliche Privatsphäre bietet.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ruhigen, rückwärtigen Innenhof, der ausschließlich über den straßenseitigen Hauseingang erreichbar ist. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohnumfeld, das trotz der zentralen Lage angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt ist.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen - ideal für Paare und kleine Familien.Ein besonderes Highlight ist die rund 23,5 m² große Südterrasse, die sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt.Von mehreren Zimmern direkt zugänglich, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden.Ein Zuhause, das Helligkeit, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet - mitten im Herzen Berlins.

Wohnung & Raumaufteilung- Ca. 89,48 m² Wohnfläche- 3 großzügig geschnittene Zimmer- Erdgeschoss in ruhiger, rückwärtiger Hoflage- Holzparkett in den Wohnräumen- Bodentiefe Fenster mit direktem TerrassenzugangTerrasse & Privatsphäre- 23,5 m² große Südterrasse über die gesamte Wohnungslänge- Direkter Zugang von mehreren Zimmern- Angelegte Bepflanzung als Sichtschutz- Gegenüberliegende Gebäudewand ohne FensterKüche- Separate Küche mit Einbauküche- Kühl-Gefrierkombination- Herd und Backofen- GeschirrspülerBadezimmer- Badewanne und separate Dusche- Waschtisch mit Unterschrank- Beleuchteter SpiegelWeitere Ausstattungsmerkmale- Deckenshoher Einbauschrank in einem Schlafzimmer- Separater Kellerraum- Personenaufzug- Gepflegtes Wohnensemble aus drei miteinander verbundenen, modernisierten Altbauten- Begrünter Gemeinschaftsinnenhof mit Kinderspielplatz

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.SonstigesEinige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1BezugSofort