Sanierungsobjekt - 4 Zimmer mit Südloggia und Gartenblick!

LIMMER - Die Immobilie befindet sich im westlich der hannoverschen Innenstadt gelegenen Stadtteil Limmer. Limmer verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Leine, Ihme und der Stichkanal prägen die Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Das nahe gelegene Fössebad, das Freibad "Volksbad Limmer" sowie verschiedene Sportangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Auch das benachbarte Linden mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kulturszene ist schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Ein Discounter liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ein größerer Supermarkt befindet sich in rund 600 Metern und eine Bäckerei in etwa 400 Metern Entfernung. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen, Arztpraxen und gastronomische Angebote stehen im näheren Umfeld sowie entlang der Wunstorfer Straße und der Limmerstraße zur Verfügung.

Die nächste Bus- und Stadtbahnhaltestelle befindet sich rund 450 Meter entfernt. Von hier ist die hannoversche Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A2 liegt rund 7 Kilometer entfernt, der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Eine Kindertagesstätte und ein Gymnasium liegen jeweils rund 550 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule sogar nur etwa 200 Meter.

360° Rundgang:
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Manche Wohnungen muss man nicht neu erfinden, sondern nur wieder zum Leben erwecken. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Hannover-Limmer ist so eine.

Schon beim Betreten zeigt sich, was den Charme dieser Wohnung ausmacht - ein klarer, durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum seinen eigenen Zugang vom Flur hat. Das schafft Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, für Familien ebenso wie für Paare, die ein Arbeitszimmer brauchen.

Gleich am Eingang liegt die Küche, daneben ist Platz für eine Garderobe. Zwei Schlafräume liegen etwas abseits vom Wohn- Essbereich, das innenliegende Wannenbad schließt den Flur ab.

Das Herz der Wohnung bilden Wohn- und Essbereich. Sie sind über einen breiten, offenen Durchgang miteinander verbunden und lassen sich trotzdem getrennt nutzen. Hier fällt das Licht über große Fenster weit in den Raum und das Parkett gibt den Räumen eine warme Grundstimmung. Man kann sich gut vorstellen, wie hier lange Abende am Esstisch entstehen.

Vom Wohnbereich treten Sie hinaus auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Der Blick fällt ins Grüne, auf alten Baumbestand und den großen gemeinschaftlichen Garten des Hauses. Dort können im Sommer die Kinder spielen und an warmen Tagen sitzt man selbst vielleicht auch einfach mal selbst noch etwas länger draußen.

Zugegeben, die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Bad, Küche, Bodenbeläge und Oberflächen sind in die Jahre gekommen und warten auf eine Modernisierung. Gerade darin liegt aber die Chance. Statt die Ideen anderer zu übernehmen, gestalten Sie Ihr Zuhause von Grund auf nach eigenem Geschmack. Die Substanz und der Grundriss bieten dafür beste Voraussetzungen.

Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Wer Gestaltungsfreude mitbringt und Lust hat, aus einer soliden Grundlage etwas Eigenes zu machen, sollte sich diese Wohnung unbedingt ansehen.

. Dach saniert 10.2026
. Personenaufzug
. Gegensprechanlage
. Parkett
. Wannenbad (innenliegend)
. Einbauküche
. Süd-Loggia
. Kellerraum
. Gem. Gartennutzung
. Gem. Fahrradbereich
. Gem. Trockenkeller

SonstigesDie Wohnung steht derzeit leer und wird frei eines Mietverhältnisses verkauft.

Das monatlich Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 411 EUR. Hiervon fließen ca. 144 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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