Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in 52477 Alsdorf, in einem gewachsenen Wohnumfeld innerhalb der StädteRegion Aachen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in Alsdorf gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die verschiedenen Haltepunkte der Euregiobahn, darunter Alsdorf-Annapark, bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Herzogenrath und Aachen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Alsdorfs und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Über die A4 und A44 ist Alsdorf gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind unter anderem Aachen, Würselen, Herzogenrath und Eschweiler gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Alsdorf verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote sowie Einrichtungen für Freizeit und Kultur ergänzen das Wohnumfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

Zwei Wohneinheiten · ca. 131 m² Wohnfläche · ca. 633 m² Grundstück · Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, das großzügige Grundstück sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² verteilt.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer (3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, Flur und Küche) und bieten eine klassische sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Durch die Trennung der beiden Einheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen.

** erfolgte Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen an der Immobilie durchgeführt. So wurde vor ca. fünf Jahren eine neue Therme eingebaut. Darüber hinaus wurden Heizkörper erneuert und Arbeiten an der Verrohrung vorgenommen.

Die vorhandenen Fenster verfügen über Doppelverglasung. Im Erdgeschoss wurde zudem vor etwa zwei Jahren eine neue Badewanne eingebaut.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.

** Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen und das Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen.

Damit bietet die Immobilie nicht nur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im heutigen Bestand, sondern auch interessante Perspektiven für die zukünftige Weiterentwicklung.

Ein möglicher Dachgeschossausbau ist hinsichtlich der baurechtlichen, genehmigungsrechtlichen und technischen Voraussetzungen vom Erwerber entsprechend zu prüfen.

** Großzügiges Grundstück mit weiteren Möglichkeiten
Das ca. 633 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und viel Platz rund um das Haus.

Nach Auskunft der Eigentümer wurde hinsichtlich der Errichtung zusätzlicher Garagen bereits eine Anfrage bei der zuständigen Behörde gestellt. Demnach besteht grundsätzlich die Möglichkeit, rechts neben dem Wohnhaus zwei weitere Garagen zu errichten. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber bei der zuständigen Behörde zu prüfen.

**Vielseitige Immobilie mit Perspektive
Mit zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen, insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 633 m² sowie zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage - hier treffen Flexibilität, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den vorhandenen Bestand sehen, sondern auch das Potenzial für die Zukunft erkennen.

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 134 m²
- Je Wohneinheit ca. 67 m²
- Je Wohnung 3 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 633 m²
- Gasheizung aus dem Jahr 2015
- Vor ca. fünf Jahren neue Therme eingebaut
- Heizkörper erneuert
- Verrohrung erneuert
- Fenster mit Doppelverglasung
- Im Erdgeschoss vor ca. zwei Jahren **neue Badewanne** eingebaut
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Großzügige Außen- und Grundstücksflächen
- Nach Auskunft der Eigentümer wurde die Möglichkeit zur Errichtung von zwei zusätzlichen Garagen rechts neben dem Haus bereits bei der zuständigen Behörde angefragt; die endgültige Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber zu prüfen
- Vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Kapitalanlage

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vorhandener Substanz, bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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