Charmvoll saniertes Bauernhaus in naturnaher Lage von Dachsberg-Horbach zu verkaufen

LAGEBESCHREIBUNGDachsberg-Horbach – naturnahes Wohnen im SüdschwarzwaldDachsberg liegt im südlichen Schwarzwald im Landkreis Waldshut und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, ländliche Umgebung sowie einen hohen Natur und Freizeitwert aus. Der Ortsteil Horbach bietet ein naturnahes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und einer unmittelbaren Nähe zur Schwarzwaldlandschaft verbinden möchten.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren sowie weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gerade für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende entsteht hier eine besondere Wohnqualität mit viel Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Über das regionale Straßennetz besteht eine Anbindung in Richtung St. Blasien, Höchenschwand sowie an die Hochrheinregion mit Waldshut-Tiengen und der Schweizer Grenze.Durch die Lage im Südschwarzwald verbindet Dachsberg-Horbach ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit mit der Erreichbarkeit der umliegendenregionalen Zentren. Die Nähe zur Schweiz macht die Region darüber hinaus auch für Grenzgänger interessant.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*Ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1932; Keller und EG in Bruchsteinbauweise, OG bis DG in Holzständerbauweise errichtet*Großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf EG und OG; zusätzlich ca. 210 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten*Vollständig erneuertes Dach aus dem Jahr 2010 mit komplett neuer Eindeckung und neuer Unterkonstruktion*Moderne Heiztechnik mit Buderus Ölkessel aus 2021 sowie zusätzlichem Lohberger Zentralheizungsherd aus dem Jahr 2025*Photovoltaikanlage seit 2010 in Betrieb; bestehender Einspeisevertrag läuft noch bis zum Jahr 2030*Großzügiges Grundstück mit voraussichtlich ca. 1.000 m² in ruhiger und naturnaher Lage im Südschwarzwald*Ruhige und ländliche Lage im Südschwarzwald sorgen für einen angenehmen RückzugsortKEY FACTS*Ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1932; Gebäude ist teilunterkellert; Grundstücksfläche nach geplanter Vermessung voraussichtlich ca. 1.000 m²*Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlich ca. 210 m² Nutzfläche im ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudeteil mit vielseitigen Lager-, Stell- und Nutzungsmöglichkeiten*Dach im Jahr 2010 vollständig erneuert; neue Sparren sowie komplette Neueindeckung; Elektroinstallation 1980 erneuert und Unterverteilung 2011 modernisiert; im Innenbereich besteht weiterer Modernisierungsbedarf*Haustechnik basierend auf einem Ölkessel aus 2021, ausgeführt mit Radiatoren; zusätzlicher Zentralheizungsherd aus 2025; Photovoltaikanlage seit 2010 in Betrieb; doppelt verglaste Holzfenster vorhanden*Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten innerhalb des ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudeteils vorhanden*Kaufpreis: 499.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNGEhemaliges Bauernhaus in Dachsberg-Horbach zu verkaufenDas zum Verkauf stehende ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dachsberg-Horbach im Südschwarzwald. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde im Keller- und Untergeschoss in massiver Bruchsteinbauweise und in den darüberliegenden Geschossen in Holzständerbauweise erstellt. Es befindet sich auf einem Grundstück, welches nach der geplanten Vermessung voraussichtlich ca. 1.000 m² umfassen wird.Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das ehemalige Bauernhaus großzügige Platzverhältnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 210 m² Nutzfläche im ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudeteil. Diese Flächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten und können unter anderem als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Stellflächen genutzt werden.Die Wohnbereiche präsentieren sich in einer soliden Grundsubstanz, entsprechen hinsichtlich der Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Insbesondere Küche, Badezimmer, Bodenbeläge sowie verschiedene Wand- und Deckenoberflächen bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Auch die einfach verglasten Holzfenster entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Anforderungen.Wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz wurden bereits vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2010 vollständig erneuerte Dach. Hierbei wurden neue Sparren eingebaut und das Dach komplett neu eingedeckt. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür ca. 52.000 € investiert. Im Zuge dessen wurde auch eine Photovoltaikanlage mit einer Investitionssumme von ca. 42.000 € installiert.Auch die Heiztechnik wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über einen Buderus Logano G125 Eco- Guss Ölkessel aus 2021 und wird über Radiatoren verteilt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Lohberger Zentralheizungsherd ZEH-55 aus 2025. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, welche seit 2010 am Netz ist; der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2030.Die Elektroinstallation wurde 1980 erneuert und 2011 durch eine neue Unterverteilung ergänzt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Gebäude. Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten innerhalb des ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudeteils runden das großzügige Flächenangebot ab.Unser Fazit: Ein charaktervolles ehemaliges Bauernhaus mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen in ruhiger Lage von Dachsberg- Horbach. Die bereits erfolgten Investitionen schaffen eine solide Ausgangsbasis, während die großzügigen Flächen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung bieten.