Haus - für die große Familie - mit 3 Garagen

Kenn ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit etwa 1.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt malerisch im Kenntal zwischen bewaldeten Höhen und ist geprägt von Weinbergen, die zur Weinbauregion Mosel gehören. Trotz der ländlichen Ruhe und dörflichen Atmosphäre profitiert Kenn von der Nähe zur Großstadt Trier, die vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangebote bereithält. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege, intakte Nachbarschaft und gute Vereinsstrukturen.Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kenn mit guter Infrastrukturanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den Nachbargemeinden vorhanden. Die Stadt Trier mit ihrem umfassenden Angebot an Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist etwa zehn Kilometer entfernt und in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Kenn selbst oder in den umliegenden Ortschaften. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegene Bundesstraße gegeben. Die Umgebung lädt mit Weinbergen, Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber.

Dieses großzügige Haus, das sich über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt, liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum Kenns - in der Gartenstraße. Es ist an der rechten Seite angebaut; der Hauszugang liegt direkt an der Straße, die Zufahrt zu den Garagen sowie der Zugang zum Garten des Grundstücks erfolgen über die linke Hausseite.Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1927; es wurde dann in den Jahren 1963 und 1978 umgebaut und aufgestockt, sodass sich rechnerisches gemäß einer professionellen Sachwertermittlung ein Baujahr von 1957 ergibt (gemittelter Wert).Das EG bietet den Zugang zur Küche und zu einem kleineren dahinter liegendem Gästeraum/Büro; es gibt im EG ein Bad mit Wanne, WC + Waschbecken - und dann noch den großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Aus dem EG gelangen Sie über eine Stahlbetontreppe in den Keller.Die Verbindung zwischen den Geschossen ist über eine massive Treppe mit Marmorstufen gewährleistet, teilweise mit Stahlgeländer.Im OG befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein größeres Kinderzimmer und ein Zimmer, das als Büro genutzt wurde. Desweiteren steht hier auch ein Bad mit Wanne zur Verfügung.Das Dachgeschoss wurde im Zuge der letzten Grundrissoptimierung umgebaut zu einem Duschbad, einer kleinen Küche, einem Schlafraum - und als Highlight zu einem großen Studio, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.Hinweis zum Keller: hier zeigen sich baujahrestypisch 2 feuchte Wände; Auswirkungen auf das Haus selbst zeigen sich allerdings nicht.

In den Etagen finden sich unterschiedliche Bodenbeläge: z.T. noch sehr gut erhaltenes Echtholzparkett, dann aber auch Teppichboden und PVC-Belag.Die Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet, die allerdings nicht mehr ganz dem heutigen Geschmacksempfinden entsprechen; gleiches gilt für die Sanitärausstattung.

SonstigesEnergieausweis ist beauftragtStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1978