*Ihr Platz für neue Ideen! Anwesen mit Entwicklungspotenzial auf beeindruckenden 9.168 m²*

Die Immobilie befindet sich in Glansdorf, einer ländlich geprägten Ortschaft der Gemeinde Rhauderfehn im ostfriesischen Landkreis Leer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, naturnahen Charakter und die typisch ostfriesische Landschaft aus. Hier lässt sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften verbinden.Das Zentrum von Rhauderfehn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die umliegenden Städte Leer und Papenburg sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Über das regionale Straßennetz besteht zudem Anschluss an die Autobahnen A28 und A31.Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die für Ostfriesland charakteristischen Fehnlandschaften, Kanäle und weitläufigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Glansdorf verbindet somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie aus dem Baujahr 1957 mit vielseitigem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 9.168 m² und umfasst eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 377 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. (Wohnhaus)Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Raum für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Durch die vorhandenen Flächen und Nebengebäude eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die ein Anwesen mit besonderen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Zum Objekt gehört eine Schmiedewerkstatt (Baujahr 1938), die bei Erhalt sanierungsbedürftig ist. Alternativ kann ein Abriss zur Realisierung von zwei Bauplätzen in Betracht kommen. Zusätzlich besteht ein direkter Anbau mit dem ehemaligen Eisenwarenladen (letzter Umbau 1974), der weitere Nutzfläche und interessante Optionen für eine künftige Verwendung eröffnet.Unter der gepflasterten Fläche befinden sich zwei Tanks mit jeweils 5.000 Litern Fassungsvermögen. Diese Tanks sind nicht gereinigt und nicht verfüllt.Ergänzt wird das Anwesen durch eine Schuppenanlage mit Garage und Hühnerstall. Die Kombination aus Wohnhaus, ehemaligem Gewerbebereich, Werkstattflächen und umfangreichen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Eigennutzer, Handwerker, Projektentwickler oder Käufer mit Platzbedarf.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Gründstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten // Überwiegend einfachverglaste Fenster aus dem Jahr 1974. Im Wohnzimmer teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1994 //Elektrik (alt) Kanalisation // 2x 5.000 l Tanks im Boden , von einer ehemaligen Tankstelle (noch nicht verfüllt und gereinigt) // Teichanlage // Blockhaus // Schmiede // ehemaliger Eisenwarenladen (nunmehr verpachtet als Lagerfläche) // Hühnerstall // Feuchtigkeitsprobleme im Keller (bei Starkregen) // Im Jahr 2020 wurden die Fenster infolge einer Verpuffung in der Schmiede erneuert. // Glasfaseranschluss Raumaufteilung im Wohnhaus:ErdgeschossEingang // Flur // Wohnzimmer // Schlafzimmer (Eltern) // Küche mit Terrassenzugang // Badezimmer (Badewanne & Waschbecken) // Durchgangszimmer (zum ehemaligen Eisenwarenladen) // sep. WC // Garderobe // Speisekammer //ObergeschossFlur // Schlafzimmer mit Badezimmer // Kidnerzimmer I // Kinderzimmer II // Dachbodenzugang // sep. WC Keller Raumaufteilung im Eisenwarenladen (Umbau 1974)Austellung // Personalraum // Lager // Badezimmer // Abstellraum // Lagerfläche // ehemalige Verkaufsfläche -> Dachbodenzugang über die Treppe Raumaufteilung in der Schmiede (Baujahr 1938)Werkstatt // Lager // Flur // Austellung // ehemaliges Büro // Schraubenlager // Flur // Dachbodenzugang mit Abstellflächen // KellerWeitere Informationen:Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

StichworteNutzfläche: 376,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2