Doppelhaushälfte mit Garten in Kall-Sistig - Wohnen mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in Kall-Sistig, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen.

Sistig zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung der Nordeifel aus. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Landschaftsräume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Im nahegelegenen Kall stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Bahnhof Kall bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Über das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Orte und die Autobahn A1 erreichbar.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die Infrastruktur der Gemeinde Kall nutzen möchten.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Kall-Sistig und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim mit Garten suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Auf einem ca. 454 m² großen Grundstück stehen rund 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer und bietet mit ihrer klassischen Raumaufteilung eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die vorhandenen Wohnräume umfassen unter anderem einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Essbereich ergänzt das Raumangebot.

Der Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die Ausstattung und den energetischen Zustand schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen.

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Umrüstung der Fenster auf Zweifachverglasung, eine teilweise Dacherneuerung mit Dämmmaßnahmen sowie der Austausch des Warmwasserkessels im Jahr 2024.

Eine Immobilie für Käufer, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen verbinden und sich langfristig ein Zuhause in der Eifel schaffen möchten.

Objektdaten und Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1968
- Ca. 97 m² Wohnfläche
- Ca. 454 m² Grundstücksfläche
- 3 Zimmer
- Separate Küche und Essbereich
- Badezimmer
- Massive Bauweise
- Teilweise unterkellert
- Gartenbereich
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Ölheizung

Bisherige Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen

- Mitte der 1980er Jahre: Umrüstung der ursprünglichen Fenster auf Zweifachverglasung
- Ende des 20. Jahrhunderts: Reinigung der Heizöltankanlage und Erneuerung der
Verbindungsleitungen zwischen den Tanks
- 2007: Teilweise Dacherneuerung sowie Dämmung des gesamten Dachstuhls nach Sturmschaden
- 2024: Austausch des defekten Warmwasserkessels der Heizungsanlage

Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen einem älteren Standard. Energetische und gegebenenfalls weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bei der individuellen Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

SonstigesDie Immobilie bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit individuellen Modernisierungsvorstellungen eine interessante Möglichkeit zum Erwerb eines Eigenheims.

- Angaben zum Energieausweis
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: H
- Endenergiebedarf: 429 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr des Gebäudes: 1968

Der Energieausweis und weitere Objektunterlagen können bei Interesse eingesehen werden.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das vollständige Exposé können Sie direkt über meine Webseite www.ranzimmobilien.de/immobilien anfordern.
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