Speckstein trifft Südsonne

Nach Süden ausgerichtet öffnet sich das Grundstück mit einem Grünblick, der die Fläche optisch über ihre Grenzen hinaus erweitert. Die gepflasterte Einfahrt führt auf zwei Stellplätze, ein Holzgartenhaus ergänzt den Gartenbereich, der durch Holzzaun und Sichtschutz eingefriedet ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine ausreichend große Rasenfläche. Auf der Südseite bildet die Terrasse den zentralen Freisitz, der Hauseingang liegt auf der Nordseite. Eingebettet in die Schäfergarten-Siedlung im Ortsteil Vehlefanz der Gemeinde Oberkrämer, reiht sich das Objekt in eine Nachbarschaft aus Einfamilien- und Reihenhäusern ein. Als Spielstraße hält der verkehrsberuhigte Bereich den Durchgangsverkehr fern und schafft ein ruhiges, sicheres Umfeld für Familien mit Kindern. Fußläufig erreichbar sind die Nashorn-Grundschule, die Kindertagesstätte Krämer Kids sowie die Christliche Kita am Mühlensee. Auch Netto und Edeka Schöppenthau liegen ebenso in Gehweite wie die Ahorn Apotheke. Mit dem Auto erreichbar ist allgemeinmedizinische Versorgung in der weiteren Umgebung. Der Bahnhof Vehlefanz ist fußläufig erreichbar – von dort verkehrt die RB55 im Stundentakt auf der Strecke Kremmen nach Hennigsdorf. In Kremmen besteht zusätzlich Anschluss an den RE6, in Hennigsdorf an die S25 Richtung Berlin. Ergänzend verbindet die Buslinie 814 ab der fußläufig erreichbaren Haltestelle Vehlefanz über Kremmen nach Hennigsdorf, allerdings mit sehr geringer Taktfrequenz. Für Autofahrer liegen das Dreieck Havelland und das Kreuz Oranienburg in der näheren Umgebung. Westlich erstreckt sich der Mühlensee, ein 51,4 Hektar großes Gewässer im Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer, das Naherholung und Angelmöglichkeiten bietet. Krämer Wald und Rhiner Luch ergänzen das naturnahe Umfeld in Ortsnähe.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bereiche dieser Doppelhaushälfte erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sodass das Objekt in weiten Teilen kaum Wünsche offenlässt. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen vor einer Steinoptik-Wandverkleidung, darüber ein abgehängtes Deckenelement mit Einbaustrahlern. Zwei doppelflügelige Terrassentüren mit bodentiefer Verglasung fluten den Raum mit Südlicht und schaffen den direkten Übergang zur überdachten Terrasse. Offen angebunden ist die U-förmige Einbauküche der Firma Peske aus 2021 mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Neff-Einbaubackofen und integriertem Geschirrspüler. Großformatige hellgraue Fliesen liegen im gesamten Erdgeschoss. Vom Flur aus lassen sich alle Räume erreichen, die Treppe ins Obergeschoss ist im Wohnbereich platziert, darunter ein Abstellraum. Das Gäste-WC wurde neu gestaltet und präsentiert sich mit einem Wand-WC in moderner, cleaner Optik, Unterputzspülkasten und Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss liegt durchgehend Laminat in Holzoptik. Das Vollbad wurde 2025 komplett erneuert und ist damit praktisch neuwertig mit Einbaubadewanne, Duschkabine mit Glastür, Waschtischunterschrank in Holzoptik, mehrteiligem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper auf großformatigen hellen Fliesen. Ein Velux-Dachfenster belichtet den Raum, Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein zweiflügeliges Fenster auf der Südseite sorgt im angrenzenden Zimmer für eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit Dachschräge und ein kompakter Abstellraum ergänzen die Etage. Ein ausgebauter Spitzboden mit Einbauschränken entlang der Schrägen und zwei Oberlichtern erweitert das Raumangebot nach oben. Einbruchsicherungen und Insektenschutzgitter an den Fenstern gehören zur festen Ausstattung, manuelle Rollläden regeln den Sonnenschutz. Die 2024 erneuerte Gas-Kombitherme übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung. Ein Untergeschoss ist nicht vorhanden. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Dach und Elektrik stammen aus der Bauzeit. Der Energiebedarfsausweis weist Energieklasse D aus. Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck über die virtuelle 3D-Tour und vereinbaren Sie anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

WOULD YOU PREFER TO SPEAK ENGLISH? NO PROBLEM - WE'LL BE HAPPY TO ASSIST YOU AT +49 (0) 3301 68 18 100.Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung behilflich!Nutzen Sie unseren Rundumservice! Von der Einschätzung und Beratung, einer optimalen Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie mit unserer innovativen 3D-Tour, Bonitätsprüfung aller Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notar und abschließender Übergabe.Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.ENGEL&VÖLKERS Oranienburg Tel: +49 (0) 3301 68 18 100Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.