Urlaub beginnt zuhause: Ein Stück Schwarzwald mit eigenem Naturparadies auf ca. 1.300 m² Grundstück

UmgebungDie Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der Kernstadt St. Georgen im Schwarzwald. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und die hügelige Landschaft der Bergstadt geprägt. Einkaufsmöglichkeiten liegen im Bereich der Alten Landstraße und der Talstraße: ALDI SÜD und NORMA sind in ungefähr fünf bis acht Gehminuten erreichbar. Eine Bäckerei und Arztpraxen an der Bahnhofstraße liegen etwa acht bis zwölf Gehminuten entfernt. Zur St. Georgs-Apotheke benötigt man ungefähr zwölf bis fünfzehn Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen bietet die Innenstadt, die in etwa fünfzehn bis zwanzig Gehminuten erreichbar ist. Freizeit- und KulturangeboteSpaziergänge und Wanderungen ermöglichen die Rundwanderung über die Seebauernhöhe sowie der St. Georgener Heimatpfad. Dieser führt durch Wälder und offene Landschaften zum Kesselberg und bietet einen Abstecher zur Brigachquelle. Auch der Hirzwald gehört zu den Wandergebieten im Stadtgebiet. Das Hallenbad St. Georgen und das Naturfreibad Klosterweiher sind jeweils in ungefähr fünf bis acht Autominuten erreichbar. Sportangebote bestehen beim Turnverein 1863 St. Georgen, im Roßbergstadion und im Fitnessstudio mein-Gym. Das Deutsche Phonomuseum vermittelt die Geschichte der Tonwiedergabe. Das Heimatmuseum Schwarzes Tor und die Sammlung Grässlin ergänzen das kulturelle Angebot. Das Stadtfest im Juli bietet Musik, Bewirtung und einen Stadtfestlauf. In der Stadthalle finden unter anderem Konzerte und Theaterveranstaltungen statt. Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle liegt ungefähr 700 Meter entfernt und ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Zum Bahnhof St. Georgen benötigt man ungefähr zehn bis zwölf Minuten zu Fuß. Die Schwarzwaldbahn bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Villingen, Donaueschingen, Konstanz, Triberg, Offenburg und Karlsruhe. Die B33 Richtung Villingen-Schwenningen beziehungsweise Triberg ist nach ungefähr einem Kilometer in drei bis fünf Autominuten erreichbar. Zur A81-Anschlussstelle Villingen-Schwenningen sind es je nach Route rund 25 Kilometer und etwa 25 bis 30 Minuten.

Ein Zuhause entsteht nicht allein durch Räume, sondern durch die Details, die es besonders machen. Die gepflegte Außenanlage, liebevoll gestaltete Bereiche und das Gefühl, dass hier über viele Jahre mit Sorgfalt gelebt und erhalten wurde, machen diese Doppelhaushälfte in St. Georgen zu einem besonderen Ort. Zwischen Schwarzwaldlandschaft und gewachsener Wohnlage entsteht hier vor allem eines: Platz – zum Leben, zum Ankommen und für all die Möglichkeiten, die sich über die Jahre entwickeln.Highlights:+ Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.296 m²+ Idyllische Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse+ Imposantes Foyer mit großzügigem Empfangsbereich+ Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin+ Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Vorbereiten und Genießen+ Flexibles Wohnkonzept mit Anpassungsmöglichkeiten im Grundriss für Familien+ Schlafzimmer mit Balkonzugang, begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite+ Großzügiger Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Bad en Suite und separatem Außenzugang+ Werkstatt, Hobbyraum und Keller + Garage und zusätzl. Carport+ Hochwertiger Gesamtzustand + Wohnlage mit Schwarzwald-Flair, Natur und hoher LebensqualitätEin Ort, der sich jeden Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt: mit Platz zum Spielen, Raum zum Abschalten und Natur direkt vor der Tür.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:Erdgeschoss:+ Großes Foyer + Großer, privater Garten mit Terrasse und Freisitz auf zwei Ebenen+ Markise auf der Terrasse+ Plätscherbrunnen auf der Terrasse+ Großer Wohn-/Essbereich+ Kaminzimmer+ Kachelofen + Große Einbauküche mit Vorratskammer+ Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss + Moderne Glastüren im Wohnbereich + Eichenholzparkett Obergeschoss:+ Balkon mit Weitsicht in Süd-Ausrichtung+ Praktischer Office-Bereich in Galerie+ Gäste-WC mit Tageslicht+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC+ Zwei Schlafzimmer + Ankleide im Elternschlafzimmer+ Marmorfliesen Kellergeschoss:+ Voll unterkellert+ Heizung: moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2009)+ Drei Kellerräume + Außentreppe ins Untergeschoss+ Gäste-WC+ Großes Gästezimmer mit Badezimmer en SuiteSonstiges:+ Genug Platz um einfach weitere Schlafzimmer zu schaffen + Eine Garage mit zwei Stellplätzen + Ein Carport+ Mindestens Platz für zwei AußenstellplätzeDer aktuelle Bodenrichtwert beträgt 180,00 Euro pro Quadratmeter.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugsofort