Lange Weide, kurze Wege: Komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse und guter Infrastruktur

UmgebungDie Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Lange Weiden" in der Winnender Kernstadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und verkehrsberuhigte Wohnstraßen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE-Markt liegt etwa 2 Gehminuten entfernt, eine Bäckerei ist in rund 5 Minuten erreichbar. Die Winnender Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in etwa 15 Gehminuten Entfernung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden, das nicht nur eine umfassende medizinische Versorgung bietet, sondern auch zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählt. Insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen ist die Lage aufgrund der kurzen Wege zum Arbeitsplatz attraktiv. Ergänzend befinden sich Arztpraxen im nahegelegenen Gesundheitszentrum sowie die VitalWelt-Apotheke in etwa 7 Gehminuten Entfernung.Freizeit- und KulturangeboteDer Schlosspark Winnental bietet Möglichkeiten für Spaziergänge. Für längere Touren eignen sich das Naturschutzgebiet Oberes Zipfelbachtal und der Wanderweg „WN6 Zipfelbachursprung“, der durch Wälder, Streuobstwiesen und Weinberge zum Steinbruch Haselstein und zum Aussichtspunkt Kleiner Rossberg führt. Das WUNNEBAD verfügt über ein Hallenbad, ein Freibad und einen Saunabereich. Sportmöglichkeiten bieten das Herbert-Winter-Stadion sowie die SV Winnenden 1848 mit ihrem SPORTPARK, der ein Fitnessstudio und Gesundheitskurse umfasst. Das Feuerwehrmuseum Winnenden zeigt historische Fahrzeuge und Geräte. Zum örtlichen Veranstaltungsangebot gehören das sommerliche Stadtfest City-Treff, der Winnender Wonnetag, der Herbstmarkt und die Winnender Weihnacht. Donnerstags und samstags findet in der Innenstadt der Wochenmarkt statt.Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle „Winnenden Lange Weiden“ liegt etwa 100 Meter beziehungsweise 2 Gehminuten entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 332 mit Anschluss zum Bahnhof. Dieser ist auch in ungefähr 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S3 verbindet Winnenden mit Backnang, Waiblingen und Stuttgart. Die B14-Auffahrt Winnenden-Süd liegt ca. 3 Autominuten entfernt. Zur A81-Auffahrt Pleidelsheim sind es ungefähr 25 Kilometer.

Eine gute Lage zeigt sich vor allem im Alltag: kurze Wege, eine Infrastruktur, die vieles einfacher macht und die Gewissheit, dass wichtige Anlaufpunkte schnell erreichbar sind. Die Wohnlage „Lange Weide“ in Winnenden verbindet genau diese Vorteile. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das Klinikum Winnenden liegen in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv – für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen.Highlights:+ Wohnen in der Langen Weide – mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Infrastruktur+ Erdgeschosswohnung mit praktischer Raumaufteilung+ Heller Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse + Duplexstellplatz+ Seniorengerecht+ KellerDie Wohnung ist seit 2025 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre Erdgeschosslage, die gute Infrastruktur und das komfortable Wohnkonzept auch Eigennutzer, die Wert auf einen unkomplizierten Alltag legen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Fernwärmheizung+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster+ Elektrik: dreiadrig+ Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Waschbecken und WC+ Terrasse in Südausrichtung mit StromanschlussSonstiges:+ Tiefgaragenstellplatz: oberer Doppelparker (Nr. 158/159)+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 17)+ Parteien: ca. 30+ Glasfaser liegt im Haus+ Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst+ Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 2025)Mieteinnahmen:Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro für die Wohnung und den Duplex Parker.Hausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 310 Euro. Davon dienen monatlich 45 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 509.807,20 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.505,92 Euro (Stand 31.12.2025).Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1800.000 Euro, der Kaufpreis für den Duplex Parker beträgt 12.000 Euro. In Summe sind somit 192.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 17, 4 EtagenBezugnach Absprache