Bestlage Kobel! Exklusives, modernes Einfamilienhaus auf Parkgrundstück in Neusäß-Westheim

Das Haus befindet sich am Kobel, in repräsentativer und begehrter 1a-Lage von Westheim, einem exklusiven Ortsteil von Neusäß. Westheim ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete im Speckgürtel von Augsburg und verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule. Mittel- und Realschule sowie Gymnasium findet man in Neusäß, ebenso diverse Supermärkte, exklusive Geschäfte, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man gelangt sehr schnell auf die B 17 bzw. A 8 und auch in die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg bzw. München, ideal für Pendler.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung auf herrlichem Parkgrundstück in Bestlage am Kobel von Neusäß-Westheim. Das Haus wurde 2025 umfassend modernisiert.Man betritt das Haus über ein geräumiges Entree. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.Über eine Holztreppe gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und 3 schönen Kinderzimmern sowie zum hellen Badezimmer.Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Tankraum.Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

2021 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: - Erneuerung des Terrassenbelags - Schleifen und Streichen der Holzaußenflächen an Fassade, Dach und Balkon2025 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:- teilweise Erneuerung der Wasserrohre- teilweise Erneuerung der Elektrik- Erneuerung Bad und Gäste-WC- Erneuerung Böden- Einbau neue Küche, Nolte Neo- Streichen der Fenster und der Treppe sowie aller Innenwände- Reinigung Dach- Einbau Alarmanlage

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