Eppendorfer Altbaucharme – 2,5 Zimmer mit Terrassenanteil in zweiter Reihe

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – insbesondere entlang der Eppendorfer Landstraße – sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Alster zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – mitten im urbanen Leben.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1906, ruhig gelegen in zweiter Reihe im beliebten Hamburg-Eppendorf. Auf rund 56,62 m² Wohnfläche verbindet sie klassische Altbauelemente mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.Besonders die schönen Holzdielen, die hohen Decken und die hellen Wohnräume verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen – beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer.Das modernisierte Duschbad, ein separates WC und die vorhandene Einbauküche ergänzen das Raumangebot. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.In den Jahren 2022 und 2024 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Die Wohnung ist derzeit im Rahmen einer Kurzzeitvermietung bis zum 30. November 2026 vermietet. Bei entsprechend gesicherter Beendigung des Mietverhältnisses bietet sich somit auch für Eigennutzer eine zeitnahe Perspektive.Am Gemeinschaftseigentum besteht Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Entsprechende Maßnahmen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits erörtert. Über den bekannten Zustand sowie den aktuellen Planungsstand informieren wir Kaufinteressenten transparent.

Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Wohnung klar und funktional erschließt. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter: Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Altbaucharme.Das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bildet einen praktischen Mittelpunkt im Alltag. Von hier aus gelangt man sowohl in das modernisierte Duschbad als auch auf die Terrasse. Das Duschbad ist stilvoll mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört ein Dachboden zur Wohnung, der weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche bietet.Die Terrasse erweitert das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Sie ist in zwei Hälften geteilt, von denen eine Hälfte dieser Wohnung und die andere dem Nachbarn zugeordnet ist. In Abstimmung mit dem Nachbarn sowie der Hausverwaltung kann die eigene Terrassenhälfte durch die Errichtung eines Zauns abgetrennt werden, sodass eine private Wohlfühloase entsteht.

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