Viel Platz fürs Leben - und die Elbe fast vor der Tür

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Rissen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Wittenbergener Heide und die weitläufigen Elbwiesen liegen nahezu vor der Haustür. Auch der Elbstrand ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Erholung am Wasser. Der nahe gelegene Golfplatz ergänzt das vielfältige Freizeitangebot und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Ortskern von Rissen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, eine Grundschule sogar fußläufig. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine gute Verbindung nach Blankenese und in die Hamburger Innenstadt. Damit vereint die Lage ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Hamburg-Rissen. Mit ca. 185 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer ca. 606 m² großen Grundstücksfläche im Sondernutzungsrecht bietet das Haus deutlich mehr Platz, als es für diesen Immobilientyp üblich ist. Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 1/30. Die gemeinschaftlichen Straßen und Wege werden innerhalb der WEG unterhalten; die damit verbundenen Kosten werden anteilig getragen.

Die offene Raumgestaltung, drei Bäder sowie die vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen bieten einen hohen Wohnkomfort. Eine großzügige Südwest-Terrasse, ein zusätzlicher Balkon und der private Wellnessbereich im Untergeschoss unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Gemeinsam mit der angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zur Elbe ergibt sich ein Wohnangebot, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses: Wohnen, Essen und Kochen gehen offen ineinander über, ohne dass einer der Bereiche zu kurz kommt. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten. Der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent. An den Wohnbereich schließt die Südwestterrasse an, auf der sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.

Die Küche ist fester Teil dieses offenen Wohnkonzepts. Ihre weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen setzen einen klaren Akzent; die Kochinsel bietet Platz zum Vorbereiten und Zusammensein. Viel Stauraum und ein separates Gäste-WC machen das Erdgeschoss auch im Alltag angenehm praktisch.

Im Obergeschoss haben alle ihren eigenen Rückzugsort. Neben dem Elternschlafzimmer mit Vollbad en suite liegen hier zwei großzügige Kinderzimmer mit einem eigenem zweiten Duschbad geben der Etage eine Ausstattung, die gerade für Familien viel Komfort bietet. Ein Zimmer öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Auch unterhalb der Wohnetagen setzt sich das Raumangebot fort. Der große Hobbyraum lässt Platz für eigene Ideen, während weitere Kellerflächen Stauraum bieten. Mit einem dritten Bad, Sauna und Solarium verfügt das Untergeschoss zudem über einen privaten Wellnessbereich.

Das Haus wurde 2013 saniert. Außenrollläden sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Auch für Fahrzeuge ist reichlich Platz: Zur Garage kommen drei Außenstellplätze direkt am Haus. Beheizt wird das Haus elektrisch; für die Warmwasserbereitung steht seit 2023 eine Luft-Wärmepumpe zur Verfügung.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,77 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert