2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia und Tiefgarage in begehrter Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Koblenz-Karthause, einem der beliebtesten Höhenstadtteile von Koblenz. Die Karthause bietet eine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Wohnatmosphäre mit guter sozialer Struktur.Die Lagedetails:- Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Karthause oder sind in wenigen Minuten erreichbar.- Sehr gute ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt.- Nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und die Höhenlage bieten einen hohen Erholungswert. Der Koblenzer Stadtwald, die Altstadt und das Deutsche Eck sind ebenfalls gut erreichbar.- Das Schulzentrum Karthause sowie die Hochschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite.- Mit dem Pkw sind die B 327 sowie die Autobahnen (A 61, A 48) in wenigen Minuten erreichbar.

Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus. Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus. Das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche bietet Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Wendeltreppe ist die offene Galerie auf der oberen Ebene zugänglich, die als Arbeitsbereich oder Leseecke genutzt werden kann. Außerdem befinden sich auf der oberen Ebene das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 Euro erworben werden.  Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank des vorhandenen Personenaufzugs im Gebäude ist die Wohneinheit bequem erreichbar. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter plant, Anfang kommenden Jahres auszuziehen.

- Maisonette mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie und Loggia- Einbauküche- Gäste-WC- Waschmaschinenanschluss im Bad- Waschraum im Keller- Eigenes Kellerabteil- Fahrradkeller- Aufzug- Glasfaseranschluss in der Wohnung- Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro zusätzlichAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.