Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Metternich, einer attraktiven Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und seiner direkten Nähe zur Mosel und dem Zentrum.Weitere Lagedetails:• Gepflegtes Wohnumfeld• Besonderer Mosel- und Fernblick• attraktive, ruhige Wohnlage• Zentrumsnah• Gewachsene Strukturen• Schnelle Anbindung an die Koblenzer Innenstadt• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar• Hoher Wohn- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

Großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderer Fernblick. Das gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in Top-Wohnlage von Metternich und bietet viel Raum und Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

- ca. 461 m² Grundstück- ca. 221 m² Wohnfläche- Hauptwohnbereich EG und DG ca. 127 m²- Einliegerwohnung im UG ca. 94 m²- Baujahr 1976, massive Bauweise- sehr gepflegter Zustand- separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang- schöner Fernblick über Koblenz sowie Moselblick- Balkon und Terrasse- Einbauküche und Einbauschränke- Teilmodernisierung im Laufe der Jahre, z.B. Dachfenster, Heizung, Bodenbeläge und Sanitär- Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG- zwei separate Gasthermen (2020 / 2017)- Schönes Gartengrundstück- Garage und zusätzliche Pkw-Stellplätze- ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten- weitere Modernisierungsmöglichkeiten nach individuellen VorstellungenAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 165,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 38,96 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.