Haus "Perspektiva" - Raum für Möglichkeiten

Die Immobilie liegt zentral in Duisburg-Meiderich und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Duisburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Anschlüsse in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg). Mit dem öffentlichen Nahverkehr beträgt die Fahrzeit rund 30 bis 35 Minuten - zuverlässig und alltagstauglich für Studierende.

Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend: Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A42 und A40. Damit bestehen schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Oberhausen, Essen und in die umliegenden Städte. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Studium und Gewerbe.

Ein Lokal für das Abendessen ist gut erreichbar. Weitere Lokale befinden sich in fußläufiger Nähe, genauso wie ein Lebensmittelgeschäft.

Diese Gewerbe- und Wohnimmobilie verbindet stabile Bestandsnutzung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gaststätte "Margaretenhof" mit Stammkundschaft, ergänzt durch Partyraum und Kegelbahn - ein Frequenzbringer mit Seltenheitswert.

Zusätzlich gehört eine separate Wohnung zum Objekt, ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

In den Obergeschossen eröffnen mehrere Zimmer - teils mit eigenem Bad und Balkon - hervorragende Möglichkeiten für Monteurwohnungen oder studentisches Wohnen. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen sowie die gute ÖPNV-Anbindung (ca. 35 Minuten Fahrzeit) machen den Standort besonders attraktiv.

Realistische Mieten im Bereich von ca. 350 € bis 500 € pro Zimmer bieten überzeugende Renditeperspektiven.

Eine Immobilie mit Geschichte, klarer Zielgruppe und echtem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung & Objektstruktur

Allgemein
- Gewerbe- und Wohnimmobilie in Duisburg-Meiderich
- Etablierte Gastronomie
- Traditionsgaststätte "Margaretenhof"
- Klare Zielgruppe (Gastronomie + studentisches Wohnen)
- Entwicklungspotenzial in den Obergeschossen
- Partyraum vorhanden
- Eigene Kegelbahn (Seltenheitsmerkmal, Frequenzbringer)

Wohnung
- Separate Wohneinheit im Gebäude
- Aktuell durch Gaststättenbetreiber genutzt
- Geeignet zur Vermietung

Studentisches Wohnen / WG-Konzept
- Mehrere Zimmer in den Obergeschossen
- Dachgeschoss: 5 Zimmer
- Gemeinschaftsküche vorhanden
- Zimmer größtenteils mit eigenem Duschbad
- 2 Zimmer mit Balkon
- 3 weitere Zimmer im 1. Obergeschoss
- Auch als Monteurszimmer oder Hotel nutzbar

Standortvorteile
- Gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn in der Nähe)
- Nähe zur Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg)
Fahrzeit zur Uni ca. 35 Minuten

Ertragspotenzial
- Realistische Kaltmieten pro Zimmer: ca. 300 € - 450 €
- Höhere Mieten bei hochwertiger Sanierung möglich
- Einzelvermietung reduziert Leerstandsrisiko

Baulicher Zustand
- Haupthausdach in solidem Zustand
- Flachdächer der Anbauten prüfungs- und teilweise sanierungsbedürftig
- Zimmer renovierungsbedürftig
- Neue Bodenbeläge empfohlen
- Wandaufbereitung erforderlich
- Teilweise Badmodernisierung sinnvoll

SonstigesDieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.deStichwortevermietbare Fläche: 777,00 m², Anzahl Terrassen: 1