Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Wohlfühlen garantiert

Pfuhl ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Neu-Ulm mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt ca. 3 km, die Ulmer Innenstadt ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm ist vorhanden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt je nach Verbindung ca. 10–15 Minuten.Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten befindet sich die Donauklinik Neu-Ulm, die als Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung eine umfassende Betreuung bietet. Zusätzlich befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken direkt in Pfuhl sowie im benachbarten Neu-Ulm, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken.Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und größtenteils im direkten Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte Neu-Ulm und Ulm – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnruhe zu verzichten.

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55,1 m² einen klar getrennten und funktionalen Grundriss. Das Wohnzimmer ist durch eine Tür von der Küche getrennt, es handelt sich nicht um ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der als echte Außenfläche voll nutzbar ist.Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und wird als Neubau in Massivbauweise errichtet. Es erreicht eine sehr gute Energieeffizienz (A+, Endenergiebedarf 24,8 kWh/(m²a)). Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen mitzugestalten. In einem gewissen Rahmen können auch Anpassungen an der Raumplanung berücksichtigt werden, sofern dadurch keine Mehrkosten entstehen.Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt und gleichzeitig gut angebunden in Richtung Ulm und Neu-Ulm sowie zur Friedrichsau.Kaufpreis: 319.000 €zzgl. Stellplatz: 9.000 €Fertigstellung: Anfang 2026

- ca. 55,1 m², 2 Zimmer- Separate Küche mit Tür- Balkon- Kellerraum ca. 4,8 m²- Massivbau, 36,5 cm Wärmedämmziegel- Energieeffizienzklasse A+- Luft/Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Stiebel Eltron)- 3-fach-verglaste Fenster (innen weiß / außen anthrazit)- Rollläden manuell, elektrische Alu-Jalousien im Wohnbereich- Parkett im Wohn-/Essbereich- Bad mit einer Dusche (90/75 cm ), WC und Waschmaschinenanschluss - Fliesen in Küche, Diele und Bad- Sanitärobjekte Standard (Markenqualität)- Gedämmter Keller, eigener Abstellraum- Waschmaschinenanschluss im UG- Fahrradschuppen mit Steckdose- Mülltonnenbereich- Hofpflasterung und Zaun inklusive- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation- Außenstellplatz zzgl. 9.000,00 € Kauf ist verpflichtend„Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar.Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“

SonstigesBIRICH Immobilien & Projekte GmbHTelefon: 07352 - 9415755E-Mail: info@birich-immobilien.deAdresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausenwww.birich-immobilien.deHandelsregisterRegistergericht: Amtsgericht UlmRegisternummer: HRB 750931Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.StichworteNutzfläche: 4,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen