Ankommen und wohlfühlen - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl - einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Pfuhl überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaftsbebauung sowie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bieten Pendlern optimale Voraussetzungen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese neuwertige und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Bauausführung sowie einen komfortablen Ausstattungsstandard.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² sowie rund 10 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft einen modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum ca. 8,30 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen funktionalen Eingangsbereich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Durch den Aufzug, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die moderne Haustechnik bietet sie einen hohen Wohnkomfort.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnlage suchen.

Parken: Stellplatz zusätzlich zum Wohnungskauf erhältlich Kaufpreis Stellplatz: 25.000 €

Eckdaten
- Baujahr: 2020
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 10 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon: ca. 8,30 m²
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden

Bauweise & Qualität
- Massive Bauweise
- Errichtung nach EnEV 2016
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug im Gebäude

Ausstattung
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Video-Sprechanlage
- Glasfaseranschluss

Heizung & Energie
- Zentrale Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis
- Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Batteriespeicher (61,2 kWh)
- Mietstrommodell
- Keller & Gemeinschaft
- Eigener abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Trocknungsraum

Parken
- Stellplatz zusätzlich zum Wohnungskauf erhältlich - Kaufpreis Stellplatz: 25.000 €

SonstigesBIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen