Großzügige 127m² Eigentumswohnung mit 5 Zimmern, Aufzug, Balkon und eigenem Parkplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Südwesten, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gemischte Bebauung, gepflegte Wohnanlagen und einen ausgeprägten Grünanteil aus. Die zurückgezogene Lage des Mehrfamilienhauses vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Ruhe und Erholung mit den infrastrukturellen Vorzügen der Hauptstadt. Zehlendorf zählt seit vielen Jahren zu den etablierten und besonders geschätzten Wohngegenden Berlins. Charakteristisch für den Ortsteil sind großzügige Grün- und Waldflächen, gewachsene Wohnquartiere sowie eine überwiegend hochwertige Bebauung. Die hohe Wohn- und Lebensqualität macht den Berliner Südwesten insbesondere für Familien und Bewohner attraktiv, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten zu wollen. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung. Die ausgedehnten Wald- und Grünflächen des Berliner Südwestens bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Schlachtensee ist in ca. 7 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit weiterer Teile Berlins. Über den S-Bahnhof Zehlendorf besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Steglitz, Schöneberg und Berliner Innenstadt sowie in Richtung Wannsee. Verschiedene Busverbindungen wie die Linien 115 und 622 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und erschließen die umliegenden Wohngebiete. Auch mit dem Pkw ist der Standort günstig angebunden. Über die wichtigen Verkehrsachsen des Berliner Südwestens sowie die nahegelegene A115 bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam und in das südwestliche Berliner Umland. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Die hier angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127,52 m², einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Wohnung ein außergewöhnlich vielseitiges Platzangebot und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der mit seinem Blick in das grüne Wohnumfeld einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit umfangreichen Arbeits- und Stauflächen. Durch die funktionale Anordnung der Küchenmöbel und die Arbeitsflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Durch eine Durchreiche lässt sich der Essbereich unkompliziert erreiche. Besonders attraktiv ist die klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen. Die vier Schlafzimmer befinden sich zusammenhängend im hinteren Teil der Wohnung und sind über einen separaten Flurbereich erschlossen. Mit unterschiedlichen Raumgrößen lassen sie sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die Anordnung schafft einen angenehm abgeschirmten privaten Wohnbereich und macht den Grundriss insbesondere für Familien interessant. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC im vorderen Bereich der Wohnung. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Aufteilung auf mehrere Sanitärräume erhöht den Wohnkomfort insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Personen erheblich. Ein weiteres praktisches Ausstattungsmerkmal sind die zahlreichen Einbauschränke und integrierten Stauflächen innerhalb der Wohnung. Sie ermöglichen eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bieten umfangreichen Stauraum. Ein Aufzug innerhalb des Hauses sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude. Die Zufahrt zum Stellplatzbereich ist durch eine Schrankenanlage geschützt und ausschließlich für Berechtigte zugänglich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und benötigt vor einem Bezug Maßnahmen zur Instandsetzung. Insbesondere durch die Erneuerung der Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Gestaltung der Wand-, Decken- und Oberflächenbereiche lässt sich die großzügige Wohnung mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anpassen und in einen familienfreundlichen Rückzugsort verwandeln. Die eigenen Ideen und Vorstellungen lassen sich so umsetzten und gestalten die Wohnung nach eigenen Wünschen neu. Die gepflegte Wohnanlage fügt sich ein in das grüne und ruhige Umfeld Zehlendorfs. Großzügige Außenbereiche, der gewachsene Baumbestand und die zurückgesetzte Wohnbebauung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Großstadttrubels. Insgesamt überzeugt die Eigentumswohnung durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 127,52 m² , fünf gut nutzbare Zimmer, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie eine für Familien besonders attraktive Raumaufteilung. Der große Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, das separate Gäste-WC, der Balkon, zahlreiche Einbauschränke, der Aufzug und der geschützte Stellplatz verbinden hohen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer ruhigen Zehlendorfer Wohnlage.

Highlights der Eigentumswohnung: – Ca. 127,52 m² Wohnfläche – 5 gut geschnittene Zimmer – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² – Vier separate Schlafzimmer – Räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich – Vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Gäste und Homeoffice – Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld – Separate Küche mit Einbauküche – Zwei Badezimmer – Separates Gäste-WC – Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Zahlreiche praktische Einbauschränke – Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss – Aufzug im Gebäude – Zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus – Durch Schrankenanlage geschützte Zufahrt zum Stellplatzbereich – Gepflegte Wohnanlage – Großzügige und begrünte Außenanlagen – Ruhiges und grünes Wohnumfeld – Attraktive Wohnlage in Berlin-Zehlendorf

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 690.000 € angeboten. Mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die jeweilige Provision ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.