AIGNER - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit offenem Raumgefühl und zusätzlichem Hobbyraum

Bogenhausen gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn-Linie U4 mit den nahegelegenen Stationen Richard-Strauss-Straße und Arabellapark besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in nahezu alle Stadtbereiche. Über die angrenzenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Anbindungen an die Autobahnen A94 Richtung Osten, A9 Richtung Norden sowie A8 Richtung Süden.Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Bogenhausen durch seine Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Isarauen, der Englische Garten sowie weitere Naherholungsbereiche sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht Bogenhausen zu einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens.

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1990 in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Als einzige Wohneinheit im Dachgeschoss bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine eigene Treppe aus dem Obergeschoss, die direkt in die großzügige Diele des Dachgeschosses führt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen den Eingangsbereich.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die weitläufige Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre - besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, während der zweite Balkon mit Zugang über den Koch- und Essbereich und Ost-Ausrichtung einen schönen Platz für den Genuss der Morgensonne schafft.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den privaten Schlafbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich und ein komfortables Badezimmer en suite. Dieses ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der helle, beheizte Hobbyraum in Wohnraumqualität mit angrenzendem Bad eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder als separater Bereich für Pflegepersonal bzw. ein Au-pair. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss sowie einen Duplex-Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 640.000 Euro + 40.000 Euro Hobbyraum + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 700.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* Gepflegte, kleine Wohnanlage mit drei Einheiten* Vollholzböden sowie edle Feinsteinzeugfliesen* Stilvolle Treppenbeläge aus Carrara-Marmor* Zweifach isolierverglaste Edelholzfenster mit weißer Ausführung* Große, bodentiefe Fenster zu den Balkonen* Fensterbänke aus feinem Carrara-Marmor* Einbauküche mit Markengeräten von Miele* Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche* Separates Gäste-WC* Ost-Balkon (Zugang über Koch- und Essbereich) * Süd-Balkon (Zugang über Wohnbereich)* Heller, beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität mit angrenzendem Bad (ca. 19,50 m² Nutzfläche)* Waschmaschinenanschluss im Keller* Duplex-Stellplatz (unten)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1990Energiekennwert: 133,24 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenBezugsofort