AIGNER - Charmante Altbauwohnung in Bestlage Schwabing mit großem Balkon in Innenhoflage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Schwabing, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Wohnqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste REWE-Markt ist bequem in etwa drei Gehminuten erreichbar, während ein Lidl bereits nach rund einer Minute zu Fuß zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet Schwabing eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen, die den besonderen Charme des Viertels prägen.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Haltestelle Nordbad mit Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung sind in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Englische Garten sowie der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die zentrale Lage ermöglicht somit eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Diese besondere denkmalgeschützte Altbauwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Hinterhoflage, großzügige Räume und den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele, die den Blick auf die schöne Raumstruktur der Wohnung eröffnet und die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet.Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große, doppelflügelige, altbautypische Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südostbalkon, der durch seine geschützte Lage im Hinterhof einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder ein Frühstück in der Morgensonne eignet.Das Schlafzimmer liegt unmittelbar rechts von der Diele und bietet einen ruhigen und behaglichen Rückzugsort. Ein weiterer Raum ist derzeit über eine Schiebetür mit der Küche verbunden und wird aktuell entsprechend offen genutzt. Die Verbindung lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder schließen, sodass der Raum wieder als eigenständiges Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit bietet die Wohnung eine flexible Raumgestaltung, die sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.Hochwertiges Fischgrätparkett, charakteristische doppelflügelige Holzfenster und die großzügigen Raumproportionen verleihen der Wohnung ihren zeitlosen Altbaucharme. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und in einer zeitlosen Gestaltung gehalten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Trotz des denkmalgeschützten Charakters verfügt das Haus über einen Aufzug und verbindet damit historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine charaktervolle Altbauwohnung mit viel Licht, großzügigem Raumgefühl und besonderen historischen Details – ruhig und geschützt im Hinterhof gelegen und mit einem außergewöhnlichen Südostbalkon. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.Die Wohnung kann ab dem 01.02.2027 bezogen werden, da das bestehende Mietverhältnis zum 31.01.2027 endet.

- Denkmalgeschützter Altbau in besonderer Hinterhoflage- Südostbalkon mit direktem Zugang vom hellen Wohnzimmer- Großzügiger Wohnbereich- Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Raumaufteilung- Hochwertiges Fischgrätparkett- Altbautypische, doppelflügelige Holzfenster- Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne- Separates Gäste-WC- Kellerabteil- Aufzug

SonstigesBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 96,8 kWh/(m²*a)Heizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: CBaujahr: 1911StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenBezugnach Vereinbarung