AIGNER - Familientraum in Gauting – Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkomfort

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten und gewachsenen Wohnlagen von Gauting im idyllischen Würmtal. Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich ein naturnahes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Landeshauptstadt München.Gauting zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland und überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. Der charmante Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld schätzen.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Würmtals. Spazier- und Radwege entlang der Würm, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Stunden in der Natur und zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Wohnstruktur verleiht dieser Lage ihren besonderen Charme.Trotz der ruhigen Umgebung profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Gauting ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto sind München und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.Diese Wohnlage vereint die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Adresse, die durch ihre hohe Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und die gelungene Kombination aus Natur und urbaner Nähe überzeugt.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Gauting präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 864 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1964 errichtete Anwesen wurde 2018/2019 umfassend generalsaniert und vereint heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumkonzept. Mit rund 230 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und eine hochwertige Wohnqualität legen.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den hochwertigen Materialien ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Der Küchenbereich bietet dennoch ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Geschmackvoll modernisierte Bäder sowie praktische Nebenflächen runden das durchdachte Raumangebot ab.Der eingewachsene Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Sanierung und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Würmtal.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.923,25 €. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen oder zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Freistehendes EinfamilienhausBaujahr 1964Umfassende Generalsanierung 2018/2019Ca. 230 m² WohnflächeCa. 864 m² Grundstück7 großzügige ZimmerHeller, offener Wohn- und EssbereichGroße Fensterflächen mit viel TageslichtHochwertige Parkettböden in den WohnräumenGroßzügige, modernisierte BadezimmerDoppelwaschtisch im HauptbadBadewanne und bodengleiche DuscheGäste-WCSonnige TerrasseGroßer, eingewachsener Garten mit viel PrivatsphäreBalkon im ObergeschossViel Stauraum und praktische NebenflächenFamilienfreundlicher GrundrissRuhige und begehrte Wohnlage in Gauting

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 113,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1964Heizungsart: ZentralheizungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Vereinbarung