Neuwertige DHH (Baujahr 2020) in Scharbeutz-Klingberg: 106 m² Wohnfläche + Ausbaureserve im Spitzboden!

Das angebotene Endhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die Immobilie liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet der Wälder im Pönitzer Seengebiet im Ortsteil Klingberg. Der Große Pönitzer See mit einer naturnahen Badeanstalt samt Café ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Rund um Klingberg starten ebenfalls zahlreiche Rad- und Wanderwege, Laufstrecken und Reitwege. Ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur lieben, aber auf die Vorzüge der Küstennähe nicht verzichten möchten.Die umgebenden Orte Scharbeutz, Sierksdorf, Timmendorfer Strand und Travemünde sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in rund 20 Autominuten und Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Einziehen und Wohlfühlen! Auf einer Wohnfläche von ca. 106,24 m² zzgl. Spitzboden überzeugt diese neuwertige Doppelhaushälfte mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnkonzept. Das nach WEG geteilte Grundstück bietet Ihnen zwei sonnige Terrassen und einen schönen kleinen Garten, der Ihnen einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen bietet!Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu den beiden Terrassen sowie dem Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der bequem über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Bei Bedarf wäre es möglich den Spitzboden auszubauen, um einen weiteren Wohnraum zu verschaffen.Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verlegt ist. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.Das angebotene Endhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die zwei Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten Ihnen den ganzen Tag Sonne und entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder sowie ein praktischer Holzunterstand für Kaminholz. Zur Immobilie gehört zudem ein Stellplatz im Freien.Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- Einbauküche mit folgenden Elektogeräten: Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Kühl- / Gefrierkombination - Kaminofen- hochwertiges Eichenholzparkett im Obergeschoss; geschmackvolle, moderne Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern- Luft-Wärmepumpe der Firma Vaillant- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss- elektrische Außenrolläden in zwei Schlafzimmern im Obergeschoss - Plissees im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Dusche; Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne- Spitzboden zum Ausbau bereits vorbereitet: Anschlüsse für Heizung und Strom sind vorinstalliert- Glasfaseranschluss - 2 Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung- eingefriedeter Garten- Gerätehaus und Holzunterstand - großer eigener Stellplatz direkt am Haus; drei weitere Besucher Stellplätze der Eigentümergemeinschaft an der Straße flexibel für alle nutzbar

StichworteNutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2