Stilvoll wohnen in Arnstein - größtenteils renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Arnstein vereint den Charme einer fränkischen Kleinstadt mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Geschäfte, sind im Stadtgebiet vorhanden. Arztpraxen, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen zur medizinischen Versorgung gewährleisten eine gute Grundversorgung. Auch gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein.

Für Familien stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Über das regionale Straßennetz sind zudem wichtige Ziele in der Umgebung gut erreichbar.

Ob für Singles oder Paare - Arnstein bietet ein attraktives Umfeld für alle, die eine angenehme Wohnlage mit praktischen Angeboten des täglichen Lebens und dem besonderen Charakter einer gewachsenen Kleinstadt verbinden möchten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem äußerst ansprechenden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt aufgewertet und bietet damit eine hervorragende Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und ein modernes Wohngefühl.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1968 und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander sowie einen hohen Anteil langjähriger Mieter und Eigentümer aus - ein positives Zeichen für ein beständiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das edle Fischgrätparkett, das im Zuge der jüngsten Modernisierung fachgerecht geschliffen und neu eingelassen wurde. Zusammen mit den frisch gestrichenen Wänden entsteht ein gepflegtes Ambiente, das den klassischen Charme des Bodenbelags mit einem zeitgemäßen Wohngefühl verbindet.

Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich in neuem Glanz. Ergänzend wurden die Zimmertüren einschließlich der dazugehörigen Zargen ausgetauscht, wodurch sich die Modernisierung auch in den Details der Wohnung widerspiegelt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die bereits in der Vergangenheit erneuerten Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung und tragen zur Wärmedämmung bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist das eigenständige Heiz- und Klimatisierungskonzept der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine separate Luft-Wärmepumpenlösung in Form von Klimageräten, die erst im Juli 2026 installiert wurden und neben der Heizfunktion auch zur Kühlung der Räume genutzt werden können. Dadurch ist die Wohnung für die Beheizung nicht auf die zentrale Erdgasversorgung des Hauses angewiesen. Die Heizkosten lassen sich entsprechend des individuellen Nutzungsverhaltens beeinflussen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen monatlichen Hausgeldkosten von lediglich 69,- € inklusive Rücklagenanteil. Dies stellt einen interessanten Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Die genaue Kostenstruktur und die enthaltenen Leistungen ergeben sich aus der aktuellen Hausgeldabrechnung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei kleine Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Start ohne die Notwendigkeit einer zusätzlichen Küchenausstattung.

Darüber hinaus besteht gemäß Teilungserklärung die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu errichten. Ein entsprechender Stellplatz wurde bislang jedoch noch nicht realisiert. Diese Option kann für Interessenten eine zusätzliche Perspektive bieten, wobei die konkreten Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen vor einer Umsetzung zu prüfen sind.

Verbrauchsausweis, D, 104,8 kWh/m²a, Erdgas, 1968

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist D.Stichwortemodernisiert