Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss - großzügiges Wohnen in 97493 Bergrheinfeld

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bergrheinfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die B 26 und die A 70 ist die nahegelegene Stadt Schweinfurt schnell erreichbar. Die Stadtbusanbindung bietet zudem eine praktische Möglichkeit, Schweinfurt und die umliegenden Bereiche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde verbinden möchten.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die Nähe zum Main, attraktive Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrlicher Anbindung und hoher Lebensqualität.

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente über zwei Ebenen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Auf derselben Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Teilweise verlegte Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal als separates Schlafzimmer, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet damit ein überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und steht derzeit leer. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen - ob zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage.

Verbrauchsausweis, E, 147 kWh/m²a, Erdgas, 1994

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1