Pflegeleichtes langjährig, vollvermietetes Doppelpack mit Denkmal AfA

Denkmalensemble Baujahr 1902, Denkmalliste Nr. 3548 – zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger 30er-Zone, seit Jahren voll vermietet und ohne Reparaturstau. Das größere Haus zeigt eine gegliederte Straßenfassade des ausgehenden Historismus; rückseitig schlichte Fassade, Rückanbau mit kleinen Wohnungen, Büroarchiv und Nebenflächen. Haus Nr. 9: vier Etagenwohnungen, zwei mit Balkon; großer gepflasterter Innenhof und verwilderter Hanggarten mit Aufwertungspotenzial. Lage: fußläufig zu Einkauf, Schulen, Kitas, Ärzten, Gastronomie; Oberbarmen S-Bahn / Schwebebahn ˜ 5 Min. Fußweg; Nordbahntrasse ˜ 8 Min. Fahrrad; A46 ˜ 10 Min. Pkw. Aktuelle Kaltmieten: Bestand 6,50–8,80 EUR/m², Neuverträge 7,90–9,50 EUR/m². Instandsetzungen an Dach und Fassade denkmalgerecht durchgeführt und vollständig dokumentiert. Unterlagen und Dokumentation auf Anfrage.

Beide Objekte wurden in den neunziger Jahren in die Denkmalliste der Stadt Wuppertal aufgenommen. Das Größere von Beiden ist in der Liste die Nummer 3548 und beschreibt das Gebäude mit seiner Gliederung und Dekor als ein ansehnliches Beispiel der Architekturauffassung des ausgehenden Historimus. Das Baujahr ist 1902 datiert und beidseitig durch ähnliche MFH eingefasst. Rückseitig ist eine schliche Fassade mit großen Fenstern und einem Rückanbau mit einigen kleinen Wohnungen, Büroarchiv und weiteren Nebenflächen untergebracht. Ein großer gepflasteter Innenhof bietet Platz zum spielen oder andere Dinge.Das Haus 9 hat vier Etagenwohnungen, zwei mit Balkon. Ein gut nutzbarer Innenhof mit einen verwilderten Hanggarten könnte man wieder kultivieren. Vielleicht sind Sie ja auch hier ein Liebhaber. Alle Wohnungen ohne Reparaturstau, pünktliche Mietzahlungen und zufriedene Mieter. In den letzten Jahren wurden in Absprache mit der Behörde Dach und Fassadenarbeiten zur Werterhaltung durchgeführt. Diese sind dokumentiert und können zur Einsicht bereit gestellt werden.

Die einzelnen Wohnungen sind alle modernisiert, Elektrotechnik, Heizung (Etagenheizung), Bäder und Brandschutz sind up to date. Die Dächer sind in Ordnung und ohne Mängel.Zwei Wohnungen im Haus 9 haben Balkone, die Treppenhäuser sind gepflegt und die Fassaden sind mit Abstimmung des Amtes neu gestaltet worden.

SonstigesDerzeitige JNKM 47712,00 Euro, bei acht Wohnungen sofort steigerbar, die Durchschnittsmiete beträgt derzeit 6,16EUR pro m². Es sind 645m² vermietete Wohnfläche plus 32m² Archiv-Bürofläche sowie weitere Nebenflächen im Haus 10 nutzbar. Hier kaufen Sie gute und gepflegte Bausubstanz zum fairen Preis. Rechnen Sie sich mal den QM-Kaufpreis und die erzielbare Rendite. Bitte melden Sie sich nur mit einen EK-Nachweis bei uns.