Historisches Mehrfamilienhaus mit Sanierungschancen für Kapitalanleger

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Welserstraße in Ludwigshafen, einem etablierten Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Mannheim sowie zu wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Wirtschaftsstandorten. Dadurch ist Ludwigshafen für unterschiedliche Mietergruppen interessant, darunter Berufstätige, Einzelpersonen, Paare und kleinere Familien.

Die Welserstraße liegt in einem gewachsenen städtischen Umfeld mit Wohnbebauung und Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind je nach genauer Lage grundsätzlich gut in die Alltagswege der Bewohner integrierbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Stadtteile unterstützen die Wohnqualität. Konkrete Entfernungen und Fahrzeiten können im Rahmen der Vermarktung ergänzend angegeben werden.

Das im Jahr 1907 errichtete Mehrfamilienhaus in der Welserstraße in Ludwigshafen umfasst vier Wohnungen und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein überschaubares Bestandsobjekt mit laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Zwei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet und bilden damit bereits eine verlässliche Einnahmebasis. Die derzeit erzielten Mieten bieten dabei weiteres Steigerungspotenzial, das - im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten sowie unter Berücksichtigung der örtlichen Marktsituation - perspektivisch geprüft werden kann. Die beiden nicht vermieteten Einheiten eröffnen zusätzlich Spielraum für eine individuelle Modernisierung und anschließende Neuvermietung. So kann das Objekt schrittweise an die aktuelle Nachfrage und einen zeitgemäßen Wohnstandard herangeführt und das Ertragspotenzial weiterentwickelt werden.

Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftig einzuschätzen. Für einen Erwerber ergibt sich daraus die Möglichkeit, notwendige Instandhaltungen mit einer gezielten Aufwertung der Immobilie zu verbinden. Dabei können Maßnahmen nach Bedarf und wirtschaftlicher Priorität umgesetzt werden. Die bereits modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die erneuerten Gas-Etagenheizungen in der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss bieten hierfür eine gute Grundlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus präsentieren sich gepflegt.

Als weitere Investitionsansätze kommen insbesondere die Modernisierung der derzeit leerstehenden Wohnungen, die schrittweise Aufwertung der vermieteten Einheiten sowie energetische Verbesserungen infrage. Der Maßnahmenumfang kann dabei bedarfsgerecht festgelegt und entsprechend der wirtschaftlichen Prioritäten schrittweise umgesetzt werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet; zwei Wohnungen stehen für eine individuelle Modernisierung und anschließende Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde modernisiert. Sie verfügt über eine erneuerte Elektroinstallation einschließlich FI-Schutzschalter sowie doppelt verglaste Kunststofffenster, welche auch teilweise im 2. Obergeschoss zu finden sind. Auch die Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden erneuert.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird über Gas-Einzelöfen beheizt. Die vorhandene technische Ausstattung bietet Ansatzpunkte für eine schrittweise energetische und technische Weiterentwicklung des Gesamtobjekts. Dabei können insbesondere die Wärmeversorgung und der Energieverbrauch langfristig optimiert werden.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus machen einen gepflegten Eindruck und bilden eine ordentliche Grundlage für das Gemeinschaftseigentum. Es ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln - beispielsweise durch die Renovierung der leerstehenden Wohnungen, die Aufwertung von Bädern, Elektrik sowie durch energetische Maßnahmen. So lässt sich das Objekt nach und nach an einen zeitgemäßen Wohnstandard heranführen und langfristig attraktiver am Mietmarkt positionieren.

StichworteAnzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen