Heute eine Kapitalanlage. Morgen Ihr Zuhause - 4 Zimmer mit Balkon! Ab 01/2028 bezugsfrei!

Die Eigerstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Heinersdorf, der zum Bezirk Pankow gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, fast kleinstädtischen Atmosphäre - ein wohltuender Kontrast zum lebhaften Zentrum Berlins. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile wie Prenzlauer Berg oder Weißensee.

Heinersdorf selbst zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der dörfliche Strukturen mit urbanem Leben verbindet. Historische Gebäude, darunter die alte Dorfkirche, treffen hier auf moderne Wohnquartiere. Grünflächen, Kleingartenanlagen und nahegelegene Parks bieten viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus Natur, Nachbarschaftlichkeit und städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über das 400 m entfernte Kaufland-Center zugänglich, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die nächste Bushaltestelle (B158 & X54) liegt 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet den Anschluss an den S-Bahnhof Greifswalder Straße (S41, S42, S8, S85) sowie den S-Bahnhof Buch (S2). Ebenfalls ist in 5 Gehminuten die Tram (M2) ab Heinersdorf Kirche erreicht.

Die Lage der Eigerstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und der besonderen Lebensqualität, für die Berlin-Heinersdorf bekannt ist.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 97 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Der durchdachte Grundriss mit separat begehbaren Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit persönlichen Rückzugsorten verbinden möchten.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist der ruhig gelegene Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an lauen Sommerabenden.

Die rund 15 m² große Küche bietet reichlich Raum für kulinarische Ideen und einen gemütlichen Essplatz. Hier lässt sich gemeinsam kochen, lachen und genießen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das angenehme Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der vom derzeitigen Mieter teilweise mit Teppichboden überlegt wurde. Damit bietet die Wohnung eine schöne Grundlage, um später die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Besonders interessant: eine Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive. Die Wohnung ist seit September 2009 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokalt-miete beträgt derzeit 878,59 €, zuzüglich 222,00 € Nebenkosten. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025.

Mit dem derzeitigen Mieter wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, die Bestandteil des Kaufvertrages werden soll. Demnach wird die Wohnung spätestens zum 31.12.2027 geräumt. Bei vertragsgemäßer Räumung ist somit eine Eigennutzung ab Januar 2028 möglich - ganz ohne Eigenbedarfskündigung.

Heute von Mieteinnahmen profitieren und sich schon jetzt auf das eigene Zuhause freuen. Eine reizvolle Kombination aus solider Kapitalanlage, großzügigem Wohnkomfort und einer konkret planbaren Zukunft.

Hinweis: Aufgrund der aktuellen Vermietung wurden die Wohnräume auf den Bildern teilweise digital möbliert, um das Wohnpotenzial der Wohnung anschaulich darzustellen.

- bezugsfrei ab 01/2028
- sehr gepflegte Wohnung
- 4 Zimmer/ ca. 97 m²
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne
- Laminatboden
- Balkon
- Kellerabteil

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.StichworteNutzfläche: 96,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: B2