Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Areal mit zwei Balkonen & Traumblick ins Grüne!

Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden - Wohnen in exzellenter Kulmbacher Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, besonders ruhigen und begehrten Wohngebiet von Kulmbach. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus entspanntem, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich unkompliziert und schnell erledigen.

Gesundheitsversorgung:

Für Ihre medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung im Stadtgebiet. Auch das Klinikum Kulmbach ist auf kurzem Weg gut erreichbar.

Schulen & Kinderbetreuung:

Familien profitieren von hervorragend kurzen Wegen: Der Paul-Gerhardt-Kindergarten liegt praktisch um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten bequem fußläufig erreichbar. Auch die Carl-von-Linde-Realschule sowie weitere Schulen im Kulmbacher Stadtgebiet befinden sich in kurzer Distanz und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder Auto rasch erreicht.

ÖPNV & Verkehrsanbindung:

Über die nahegelegenen Stadtbus-Haltestellen haben Sie eine direkte und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das Kulmbacher Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen (B85 / B289) und Autobahnen (A9 / A70) ist hervorragend - ideal für Berufspendler.

Freizeit, Sport & Natur:

Das absolute Highlight ist der direkte Blick auf das beliebte Naherholungsgebiet Kessel. Es beginnt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Zudem bietet die Bierstadt Kulmbach ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Vereinsleben sowie zahlreiche Sportstätten und Badeseen im nahen Umfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Kulmbach überzeugt durch ein rundum behagliches Wohngefühl, viel Tageslicht und eine traumhafte, ruhige Lage. Das Beste daran: Dank des gepflegten und modernisierten Zustands können Sie hier ohne jegliche Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen und ankommen!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses (Baujahr 1980). Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie den perfekten Grundriss für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Schon beim Betreten fällt der einheitlich verlegte, warme Laminatboden in Bucheoptik auf, der im gesamten Wohnbereich für ein harmonisches und wohnliches Ambiente sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon - der perfekte Ort, um den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und den grandiosen Ausblick auf das Naherholungsgebiet Kessel zu genießen. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch an den Essbereich an und lässt mit ihrer modernen Ausstattung kulinarische Herzen höherschlagen.

Ein besonderes Highlight ist die seltene doppelte Balkon-Ausstattung:
Neben dem Wohnbereich verfügt auch das ruhige Schlafzimmer über einen weiteren Freisitz, auf dem Sie wunderbar sonnige Stunden verbringen und den Feierabend ganz entspannt ausklingen lassen können. Ein weiteres flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, das ebenfalls einen direkten Balkonzugang bietet, vervollständigt das außergewöhnliche Raumangebot.

Das modernisierte Tageslichtbad kombiniert stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität: Mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken verwandelt es sich in Ihre persönliche Wohlfühloase, die keine Komfortwünsche offenlässt.

Für eine verlässliche und angenehme Wärme im gesamten Zuhause sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung. Ein echtes Wohlfühl-Extra: Dank des vorhandenen Kaminanschlusses können Sie hier Ihren eigenen Schwedenofen installieren und winterliche Abende bei romantischem Knisterfeuer genießen. (Energieausweis in Bearbeitung)

Perfekt abgerundet: Erstklassige Nebenräume & Extras
Das Rundum-Sorglos-Paket dieser Immobilie lässt auch beim Thema Stauraum und Komfort keine Wünsche offen:

. Eigene Garage: Ihr Fahrzeug steht geschützt in der praktischen Garage, die mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.
. Gartennutzung: Genießen Sie grüne Oasen direkt am Haus - der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.
. Zusätzlicher Stauraum & Komfort: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet reichlich Platz für Nicht-Alltägliches, während der praktische gemeinschaftliche Waschkeller für Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Fordern Sie noch heute das interaktive Exposé an, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder zu erhalten, und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungs-Highlights:

. Sofort bezugsfertig: Kein Renovierungsaufwand - einfach einziehen und wohlfühlen!
. Wohnfläche: ca. 86 m² Wohlfühlfläche
. Zimmer: 3 wohlproportionierte Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
. Zwei Balkone: Ost-Balkon für die Morgensonne, West-Balkon für den Feierabend
. Einbauküche: Moderne Küche im Kaufpreis enthalten
. Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC & Waschbecken
. Bodenbeläge: Einheitlicher, gepflegter Laminat in Bucheoptik
. Heizung: Gas-Zentralheizung & Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
. Kleine Hausgemeinschaft: Nur 3 Wohneinheiten im Gebäude (Baujahr 1980)
. Parken: Eigene Garage mit bequemem, elektrischem Sektionaltor
. Stauraum & Garten: Eigenes Kellerabteil sowie Mitbenutzung des Gartens

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,51 m², Kellerfläche: 8,10 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2021, modernisiert