Eigentumswohnung / Neubau mit TOP Steuerersparnis in Bautzen

Eingebettet in das grüne und ruhige Villenviertel von Bautzen genießen Sie eine idyllische Lage und profitieren zugleich von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene A4 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Dresden als auch nach Görlitz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind.

Im schönen Bautzen entsteht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Das Projekt vereint moderne, durchdachte Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept und schafft so Wohnraum, der sowohl funktional als auch zukunftssicher ist.
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumaufteilungen den Alltag komfortabel machen.
Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: langlebige Materialien, moderne Haustechnik und ein ausgewogenes Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnästhetik. Balkone und Außenflächen laden zum Entspannen ein, während gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellplätze den Alltag erleichtern.
Dank der innovativen Energietechnik mit Wärmepumpen und Solaranlage entstehen nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein hoher Beitrag zur Nachhaltigkeit. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen, als auch für Investoren, die auf eine wertbeständige Immobilie setzen.

Geplante Ausstattungsmerkmale
-Neubau nach neuesten Standards
-Solaranlage mit Speicher
-Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung
-Separate Wasser-Wärmepumpe
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-Holztüren, teilweise mit Lichtausschnitten und Oberlichtern
-Hochwertiger Fliesen- und Vinylbelag
-Fahrradschuppen für Eigentümer
-Ansatzweise barrierearm


Highlights des Neubaus
-Energetisch topmodern - durchdachtes Heiz- und Energiekonzept mit Solar und Wärmepumpen
-Attraktiv für Anleger - lukratives Investmentobjekt mit hoher Vermietbarkeit
-Hoher Wohnkomfort - helle Räume, funktionale Grundrisse, Balkon mit Freisitzqualität
-Nachhaltig & zukunftssicher - energieeffiziente Bauweise

SonstigesWohnflächenübersicht

-Flur: 12,99 m²
-WC: 3,49 m²
-Kind 1: 12,45 m²
-Kind 2: 12,30 m²
-Abstell: 2,66 m²
-Wohnen/Küche: 33,95 m²
-Schlafen: 14,60 m²
-Bad: 8,28 m²
-Balkon (50 %): 5,10 m²

Gesamt:105,82 m²

-Mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Kurz gesagt: Wer QNG PLUS realisiert, kann mehr abschreiben, günstiger finanzieren und ein besonders wertstabiles Investment aufbauen.

Beispielrechnung:

Kaufpreis: 400.000 € mit 77 m² Wohnfläche
-Baukostenanteil: 360.000 € (maßgeblich für AfA)

Steuerliche Vorteile:
-Degressive AfA: ca. 125.000 € über 10 Jahre
-Sonder-AfA (QNG-PLUS): 61.400 € in 4 Jahren
-Gesamtabschreibung: ca. 186.400 €

Attraktive Neubauwohnung mit hohem steuerlichem Abschreibungspotenzial, perfekt für Investoren!StichworteAnzahl Balkone: 1