Terrassen-Residenz mit Schönbergblick - Paradies über den Dächern St. Georgens große Outdoorfläche

Vinea Quartier - Badische Lebensart zwischen Weinbergen und Schwarzwald

Das milde Klima, die sonnenverwöhnten Weinberge und die traditionsreiche Weinkultur verleihen dem Breisgau jene mediterrane Leichtigkeit, für die die Region auch als "Toskana Deutschlands" bekannt ist. Inmitten dieser reizvollen Landschaft liegt Freiburg-St. Georgen, ein gewachsener Stadtteil, der sich den Charme eines ehemaligen Winzerdorfes bewahrt hat und zugleich von der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt profitiert.

Rund um den Schönberg erstrecken sich weitläufige Weinberge, idyllische Spazierwege und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Kleine Weingüter und traditionelle Straußwirtschaften prägen die badische Genusskultur, während der nahe Schwarzwald und das Markgräflerland zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten eröffnen.

Das Vinea Quartier liegt in einem attraktiven Wohngebiet, dessen ruhige Straßen und gepflegte Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der moderne Neubau fügt sich in diese Umgebung ein und greift mit seinem Namen die besondere Verbundenheit der Region mit dem Weinbau auf.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Freiburg-St. Georgen, Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege ist die Freiburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten bequem erreichbar. Mit dem Auto liegt das Zentrum rund 15 Fahrminuten entfernt, während die nahegelegene Autobahn A5 eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen ermöglicht.

Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Basel liegt etwa 55 Autominuten entfernt, der internationale Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 50 Minuten erreichbar. Auch das benachbarte Elsass mit seinen malerischen Weinorten und die abwechslungsreiche Landschaft des Kaiserstuhls laden zu spontanen Ausflügen ein. Die genannten Fahrzeiten verstehen sich als ungefähre Orientierungswerte.

Hier genießt man die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, die besondere Lebensart des Breisgaus und die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt. Das Vinea Quartier vereint diese Qualitäten zu einem Wohnstandort, der gleichermaßen durch seine landschaftliche Umgebung und seine Nähe zum urbanen Leben Freiburgs überzeugt.

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die umfassende Sanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Mit dieser außergewöhnlichen Terrassen-Residenz präsentiert sich eines der exklusivsten Wohnkonzepte des Vinea Quartiers. Rund 140 m² Wohnfläche, großzügige Raumstrukturen und gleich zwei weitläufige Dachterrassen eröffnen ein Wohngefühl, das die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen Penthouse-Wohnung verbindet. Besonders eindrucksvoll ist das Zusammenspiel aus eleganter Architektur, lichtdurchfluteten Innenräumen und insgesamt rund 85 m² privaten Außenflächen, die das Leben unter freiem Himmel zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens machen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine elegante Wohnlandschaft, in der sich eine offene Designerküche mit Kochinsel ebenso harmonisch integrieren lässt wie ein repräsentativer Essbereich und eine gemütliche Lounge. Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Räume und unterstreichen das offene, luftige Ambiente. Hier ist Platz für lange Abende mit Freunden, gemeinsame Familienessen und jene besonderen Momente, für die man sich gerne Zeit nimmt.

Doch das eigentliche Schmuckstück dieser Residenz liegt unter freiem Himmel.
Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich eine rund 37 m² große Dachterrasse, die mit ihrem reizvollen Blick auf den Schönberg zu einem privaten Sommerwohnzimmer wird. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für eine stilvolle Outdoor-Lounge, einen großen Esstisch und eine mediterrane Bepflanzung. Der Blick schweift über die umliegenden Dächer und die sanften Höhenzüge der Weinlandschaft. Ein Ort für ausgedehnte Sonntagsfrühstücke, gesellige Sommerabende und entspannte Stunden in der Sonne.

Am gegenüberliegenden Ende der Wohnung erwartet Sie ein zweiter Außenbereich, der diesem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die rund 48 m² große private Terrasse ist direkt mit dem großzügigen Master-Bedroom verbunden und schafft eine Atmosphäre, die an die Privatsphäre einer exklusiven Hotelsuite erinnert.
Morgens öffnen sich die Terrassentüren zur frischen Luft, während die ersten Sonnenstrahlen die umliegende Landschaft erhellen. Eine großzügige Sonnenliege, duftende Kräuter und mediterrane Pflanzen verwandeln diesen Bereich in einen persönlichen Rückzugsort. Hier darf der Alltag für einen Moment in den Hintergrund treten.
Auch im Inneren setzt sich dieser Anspruch an Großzügigkeit fort. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Einrichtung und individuelle Schranklösungen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder privater Gästebereich - die Aufteilung lässt Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das großzügige Badezimmer wird zu einem privaten Wohlfühlbereich. Eine Badewanne, eine separate Dusche und hochwertige Sanitärausstattung schaffen angenehmen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Auch die Materialauswahl unterstreicht den gehobenen Charakter der Residenz. Hochwertige Landhausdielen verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre. Großformatige Fliesen schaffen in den Badezimmern eine zeitlose Ästhetik, während dreifach verglaste Fenster und eine moderne Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe ergänzt das nachhaltige Gebäudekonzept.

Die moderne Holzbauweise der oberen Geschosse setzt einen weiteren architektonischen Akzent. Weiß lasierte Massivholzdecken mit sichtbarer Holzstruktur bringen natürliche Materialien in die zeitgemäße Architektur ein und verleihen den Räumen einen eigenständigen Charakter. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Geschosse komfortabel miteinander.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Januar 2028 vorgesehen. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Mit ihrer außergewöhnlichen Großzügigkeit richtet sich diese Residenz an Menschen, die hohe Ansprüche an ihren persönlichen Lebensraum stellen. An Familien, die viel Platz benötigen, ebenso wie an Paare, die gerne Gäste empfangen und den Komfort großzügiger Rückzugsbereiche schätzen.

Der Name Vinea ist eine Hommage an die Weinlandschaft des Breisgaus und die besondere Lebensart dieser sonnenverwöhnten Region. Die beiden weitläufigen Terrassen greifen genau dieses Lebensgefühl auf und verleihen dem Wohnen eine beinahe mediterrane Leichtigkeit. Hier werden Sommerabende länger, gemeinsame Stunden wertvoller und die kleinen Auszeiten des Alltags zu etwas Besonderem. Eine Residenz, die nicht nur durch ihre Architektur beeindruckt, sondern vor allem durch die Lebensqualität, die sie ihren Bewohnern schenkt.

Allgemeines zum Gebäude

* Exklusives Wohnprojekt im Vinea Quartier in Freiburg-St. Georgen
* Massive Bestandskonstruktion im Erdgeschoss
* Obergeschosse in Holzständerbauweise
* Hochwertige Massivholzdecken aus Fichten- oder Tannenholz
* Weiß lasierte Holzdecken mit sichtbarer natürlicher Holzstruktur in den aufgestockten Geschossen
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
* Geplante Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms
* Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch
* Gedämmte Gebäudehülle
* Geplantes begrüntes Flachdach
* Moderner Personenaufzug mit Halt auf allen drei Geschossebenen
* Außenliegendes Treppenhaus mit Natursteinbelägen
* Großformatige Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm in Bad und WC
* Wandfliesen im Format 30 × 60 cm
* Hochwertiger Landhausdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Weißes Malervlies in den Wohnbereichen
* Weiß beschichtete Innentüren
* Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Heizkreisen
* Vorbereitung der Küchenanschlüsse gemäß technischer Planung
* Gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz
* Rauchwarnmelder
* Bauendreinigung bei Übergabe
* Voraussichtliche Fertigstellung Januar 2028 (gemäß Projektangaben)

Wohnung und Raumkonzept

* Exklusive Terrassen-Residenz im Penthouse-Stil
* Ca. 140 m² Wohnfläche
* Großzügiger Eingangsbereich mit ca. 15 m² großer Diele
* Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50 m²
* Platz für eine großzügige Kücheninsel und einen repräsentativen Essbereich
* Helle Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen
* Zwei private Dachterrassen mit insgesamt ca. 85 m² Außenfläche
* Erste Dachterrasse mit ca. 37 m² und direktem Zugang vom Wohnbereich
* Zweite Dachterrasse mit ca. 48 m² und direktem Zugang vom Master-Bedroom
* Reizvoller Ausblick in Richtung Schönberg
* Großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 19 m²
* Drei weitere individuell nutzbare Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m², flexible Gestaltung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Hochwertiges Badezimmer mit ca. 10 m², Badewanne und separate Dusche, Doppelwaschtisch
* Separates Gäste-WC mit ca. 3 m²
* Praktischer Abstellraum mit ca. 2 m²
* Optionaler Außenstellplatz für 15.000 € käuflich erwerbbar

SonstigesProvisionsfreiStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 46.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.16