Terrassen-Apartment Deluxe -mit privatem Sommerparadies

Lebensbaum Quartier - Hier schlägt das Leben Wurzeln

Das milde Klima, die sonnenverwöhnten Weinberge und die traditionsreiche Weinkultur verleihen dem Breisgau jene mediterrane Leichtigkeit, für die die Region auch als "Toskana Deutschlands" bekannt ist. Mitten in dieser reizvollen Landschaft liegt Freiburg-St. Georgen, ein gewachsener Stadtteil, der den Charme eines ehemaligen Winzerdorfes bewahrt hat und zugleich von der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt profitiert.

Rund um den Schönberg erstrecken sich weitläufige Weinberge, idyllische Spazierwege und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Kleine Weingüter und traditionelle Straußwirtschaften prägen die badische Genusskultur, während der nahe Schwarzwald und das Markgräflerland zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten eröffnen.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Freiburg-St. Georgen, Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege ist die Freiburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten bequem erreichbar (10-15 min).

Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz schafft zusätzliche Lebensqualität. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Basel (50 min), das Elsass und die umliegenden Wirtschaftszentren gut angebunden. Die Nähe zum Kaiserstuhl, zu den Vogesen und zum Schwarzwald macht die Region auch über Freiburg hinaus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Der Name Lebensbaum steht sinnbildlich für das, was einen besonderen Wohnort ausmacht: Wurzeln schlagen, sich entfalten, neue Wege gehen und dabei immer einen Ort haben, an den man gerne zurückkehrt. Ein Ort für neue Anfänge, gemeinsame Erinnerungen und all die kleinen Augenblicke, die das Leben besonders machen.

Lebensbaum Quartier - Weil ein Zuhause nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben bieten sollte.

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die komplette Sanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Mit rund 145 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung als ein Zuhause für Menschen, die Freiraum lieben und Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen. Helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung und die eindrucksvolle Terrasse verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die den verschiedenen Wohnbereichen Raum gibt und zugleich eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Leben und den privaten Rückzugsorten schafft.

Der großzügige Wohnbereich, dessen Dimensionen ein besonderes Raumgefühl entstehen lassen, schenkt ausreichend Platz für geselliges Zusammenkommen. Die angrenzende Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Gemeinsam entsteht eine weitläufige Wohnlandschaft, die sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden wie geschaffen ist.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick nach draußen. Hier wird die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zum selbstverständlichen Teil des Wohnens.

Denn das eigentliche Schmuckstück dieser Wohnung liegt unter freiem Himmel: Eine rund 53 m² große Terrasse, die in ihrer Großzügigkeit beinahe an einen privaten Garten erinnert. Gemeinsame Sommerabende oder ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Entspannen, an warmen Tagen erweitert sich der Wohnbereich ganz selbstverständlich nach draußen und schafft einen zweiten Lebensmittelpunkt, der bis in die Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Die private Raumaufteilung bietet ebenso viel Komfort. Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Zwei weitere Zimmer eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier findet jede Lebensphase ihren Platz.

Das großzügige Badezimmer wird mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer modernen Dusche und eleganten Fliesen ausgestattet. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag und unterstreicht den familienfreundlichen Grundriss.

Auch die Materialauswahl setzt den hohen Anspruch des Lebensbaum Quartiers konsequent fort. Hochwertige Landhausdielen verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre, während großformatige Fliesen in den Bädern zeitlose Eleganz vermitteln. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster und die modernisierte Gebäudetechnik schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe. In Verbindung mit der energetischen Sanierung des Bestandsgebäudes erreicht das Lebensbaum Quartier die Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit großzügiges Wohnen mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz ergänzt das Raumangebot. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden.

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen, die die Großzügigkeit eines Hauses schätzen, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu wollen. Mit ihren weitläufigen Wohnräumen und der außergewöhnlichen Terrasse eröffnet sie einen Lebensraum, der sich unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensphasen anpasst.

Der Name Lebensbaum steht sinnbildlich für das, was dieses Zuhause ausmacht: Raum, um Wurzeln zu schlagen, sich zu entfalten und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Die großzügigen Wohnbereiche bieten Platz für das Familienleben, während die Terrasse zum Schauplatz unvergesslicher Sommerabende wird. Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wächst und all den kleinen und großen Momenten des Lebens den passenden Rahmen schenkt.

Allgemeines zum Gebäude

* Komplett saniertes Bestandsgebäude mit Aufstockung in Holzbauweise im Lebensbaum Quartier in Freiburg-St. Georgen
* Hochwertige Modernisierung mit zeitgemäßer Gebäudetechnik
* Energieeffizienzklasse A+ dank leistungsstarker Luft-Wärmepumpe
* Wärmeverteilung über Heizkörper im Vorderhaus
* Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch
* Elektroinstallation unter Putz
* Zeitgemäße technische Ausstattung
* Jung-Schalterprogramm, Serie AS, weiß
* Medienanschlüsse mit RJ45-Verkabelung
* Zentrale Schließanlage
* Rauchwarnmelder
* Gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz
* Bauendreinigung vor Übergabe

Wohnung und Raumkonzept

* Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
* 145,07 m² Wohnfläche
* Einladender Eingangsbereich mit ca. 15 m² großer Diele
* Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 39 m²
* Angrenzender Küchen- und Essbereich mit ca. 24 m²
* Offene Wohnlandschaft mit insgesamt ca. 63 m²
* Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse
* Private Terrasse mit ca. 53 m²
* Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten des Außenbereichs
* Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16 m²
* Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 14 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Hochwertige Landhausdielen in den Wohn- und Schlafbereichen
* Weißer Malervliesanstrich in den Wohnbereichen
* Großzügiges Badezimmer mit Dusche, großformatige Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm in Bad und WC, moderne Sanitärausstattung, elektrischer Handtuchwärmekörper
* Separates Gäste-WC
* Eigenes Kellerabteil
* Optionaler Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)

SonstigesProvisionsfreiStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.16