Gartenloft mit Innenhof - Großzügiges Wohnen zwischen Grün und urbanem Flair

Vinea Quartier - Badische Lebensart zwischen Weinbergen und Schwarzwald

Das milde Klima, die sonnenverwöhnten Weinberge und die traditionsreiche Weinkultur verleihen dem Breisgau jene mediterrane Leichtigkeit, für die die Region auch als "Toskana Deutschlands" bekannt ist. Inmitten dieser reizvollen Landschaft liegt Freiburg-St. Georgen, ein gewachsener Stadtteil, der sich den Charme eines ehemaligen Winzerdorfes bewahrt hat und zugleich von der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt profitiert.

Rund um den Schönberg erstrecken sich weitläufige Weinberge, idyllische Spazierwege und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Kleine Weingüter und traditionelle Straußwirtschaften prägen die badische Genusskultur, während der nahe Schwarzwald und das Markgräflerland zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten eröffnen.

Das Vinea Quartier liegt in einem attraktiven Wohngebiet, dessen ruhige Straßen und gepflegte Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der moderne Neubau fügt sich in diese Umgebung ein und greift mit seinem Namen die besondere Verbundenheit der Region mit dem Weinbau auf.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Freiburg-St. Georgen, Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege ist die Freiburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten bequem erreichbar. Mit dem Auto liegt das Zentrum rund 15 Fahrminuten entfernt, während die nahegelegene Autobahn A5 eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen ermöglicht.

Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Basel liegt etwa 55 Autominuten entfernt, der internationale Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 50 Minuten erreichbar. Auch das benachbarte Elsass mit seinen malerischen Weinorten und die abwechslungsreiche Landschaft des Kaiserstuhls laden zu spontanen Ausflügen ein. Die genannten Fahrzeiten verstehen sich als ungefähre Orientierungswerte.

Hier genießt man die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels, die besondere Lebensart des Breisgaus und die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt. Das Vinea Quartier vereint diese Qualitäten zu einem Wohnstandort, der gleichermaßen durch seine landschaftliche Umgebung und seine Nähe zum urbanen Leben Freiburgs überzeugt.

Ein grüner Rückzugsort, ein Innenhof mit besonderem Charme und großzügige Räume, die sich dem Leben anpassen - diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiheit. Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem der Morgen mit einem Blick ins Grüne beginnt, der Nachmittag Raum für die eigenen Ideen lässt und der Abend in der besonderen Atmosphäre eines gemütlichen Innenhofs ausklingt. Genau diese Atmosphäre manifestiert sich im 138 qm großen Gartenloft des Neubauprojekts Vinea.

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die umfassende Sanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Besonderen Charme erhält die Wohnung durch ihren rund 26 m² großen Innenhof, der an die kleinen, liebevoll gestalteten Patios mediterraner Stadthäuser erinnert. Zwei der angrenzenden Zimmer öffnen sich unmittelbar zu diesem geschützten Außenbereich. Mit einer stilvollen Bepflanzung, natürlichen Materialien und einer gemütlichen Sitzgruppe lässt sich hier eine ganz persönliche Wohlfühloase gestalten. Ein ruhiger Morgen mit einer Tasse Kaffee, ein schattiges Plätzchen an warmen Sommertagen oder ein Abend bei stimmungsvoller Beleuchtung - dieser Innenhof hat das Potenzial, zu einem der schönsten Plätze des Zuhauses zu werden.

Die Besonderheit liegt dabei nicht nur in seiner Atmosphäre, sondern auch in der unmittelbaren Verbindung zu den Innenräumen. Ein großzügiges Homeoffice mit eigenem Zugang zum Freien wäre hier ebenso denkbar wie ein Gästebereich, der sich zum Innenhof öffnet. Die Architektur schafft Freiräume, die sich den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner anpassen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung rückt das gemeinschaftliche Leben in den Mittelpunkt. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt mit einer offenen Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen, die den Blick in den angrenzenden Garten freigeben. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Platz für gemeinsame Kochabende, während sich am großzügigen Esstisch Familie und Freunde versammeln.

Durch die Terrassentüren gelangt man unmittelbar auf die rund 12 m² große Terrasse, die in den eigenen Garten übergeht. Hier verändert sich die Atmosphäre: Während der Innenhof einen geschützten, beinahe intimen Charakter besitzt, öffnet sich der Garten zur grünen Umgebung. Blumenbeete, duftende Kräuter und eine großzügige Sitzgruppe schaffen einen Platz für lange Sommerabende. Wer gerne im Freien lebt, findet hier den passenden Rahmen - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abendessen unter freiem Himmel.

Im Inneren bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die auch langfristig viel Freiheit lässt. Vier separat nutzbare Zimmer eröffnen Platz für Familie, Gäste oder persönliche Interessen. Besonders großzügig präsentiert sich das Hauptschlafzimmer, drei weitere Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und lassen sich individuell gestalten.

Ob mehrere Kinderzimmer, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein separater Gästebereich - die Wohnung bietet ausreichend Raum, um unterschiedliche Lebensentwürfe zu verwirklichen, ohne dass das gemeinsame Wohnen an Großzügigkeit verliert.

Ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumgestaltung. Hochwertige Landhausdielen verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine natürliche Wärme, während großformatige Fliesen und moderne Sanitärobjekte den zeitlosen Charakter der Bäder unterstreichen.

Auch die Gebäudetechnik folgt einem zukunftsorientierten Konzept. Die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung und dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für hohen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse des Vinea Quartiers, dessen Fertigstellung voraussichtlich für Januar 2028 vorgesehen ist.

Neben der Eigennutzung bietet diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Der großzügige Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht insbesondere Familien oder Berufstätige mit erhöhtem Platzbedarf an. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar, sofern die erforderlichen baurechtlichen und gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Mit dem Gartenloft erhält das Vinea Quartier eine Wohnung, die sich ganz bewusst vom klassischen Grundriss abhebt. Der geschützte Innenhof erinnert an die mediterrane Lebensart des Breisgaus, während sich der Garten zur Natur hin öffnet. Zwei Außenbereiche mit unterschiedlichem Charakter, die dem Zuhause eine seltene Vielseitigkeit verleihen. Für Menschen, die großzügig wohnen und ihren persönlichen Freiraum gestalten möchten, entsteht hier ein Lebensmittelpunkt mit besonderer Individualität.

Allgemeines zum Gebäude

* Exklusives Wohnprojekt im Vinea Quartier in Freiburg-St. Georgen
* Massive Bestandskonstruktion im Erdgeschoss
* Obergeschosse in Holzständerbauweise
* Hochwertige Massivholzdecken aus Fichten- oder Tannenholz
* Weiß lasierte Holzdecken mit sichtbarer natürlicher Holzstruktur in den aufgestockten Geschossen
* Personenaufzug im Gebäude
* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
* Geplante Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms
* Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch
* Gedämmte Gebäudehülle
* Geplantes begrüntes Flachdach
* Moderner Personenaufzug mit Halt auf allen drei Geschossebenen
* Außenliegendes Treppenhaus mit Natursteinbelägen
* Großformatige Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm in Bad und WC
* Wandfliesen im Format 30 × 60 cm
* Hochwertiger Landhausdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Weißes Malervlies in den Wohnbereichen
* Weiß beschichtete Innentüren
* Vorbereitung der Küchenanschlüsse gemäß technischer Planung
* Gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz
* Rauchwarnmelder
* Bauendreinigung bei Übergabe
* Voraussichtliche Fertigstellung Januar 2028

Wohnung und Raumkonzept

* Großzügiges Gartenloft mit offenem Wohnkonzept
* 5-Zimmer-Wohnung
* Einladender Eingangsbereich mit ca. 12 m² großer Diele
* Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35 m²
* Helle Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten
* Private Terrasse mit ca. 12 m²
* Eigener Gartenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
* Geschützter Innenhof mit ca. 26 m²
* Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Innenhof
* Großzügiges Zimmer mit ca. 20 m²
* Weiteres Zimmer mit ca. 17 m²
* Zusätzliches Zimmer mit ca. 16 m²
* Separates Schlafzimmer mit ca. 14 m²
* Flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit ca. 8 m²
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Separates Gäste-WC mit ca. 3 m²
* Geeignet für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf
* Interessant für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice
* Ferienwohnungsnutzung vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen möglich

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.16