Exklusives Panorama-Dachstudio mit 3,5m Deckenhöhe

Lebensbaum Quartier - Hier schlägt das Leben Wurzeln

Das milde Klima, die sonnenverwöhnten Weinberge und die traditionsreiche Weinkultur verleihen dem Breisgau jene mediterrane Leichtigkeit, für die die Region auch als "Toskana Deutschlands" bekannt ist. Mitten in dieser reizvollen Landschaft liegt Freiburg-St. Georgen, ein gewachsener Stadtteil, der den Charme eines ehemaligen Winzerdorfes bewahrt hat und zugleich von der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt profitiert.

Rund um den Schönberg erstrecken sich weitläufige Weinberge, idyllische Spazierwege und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Kleine Weingüter und traditionelle Straußwirtschaften prägen die badische Genusskultur, während der nahe Schwarzwald und das Markgräflerland zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten eröffnen.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Freiburg-St. Georgen, Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege ist die Freiburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten bequem erreichbar (10-15 min).

Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz schafft zusätzliche Lebensqualität. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Basel (50 min), das Elsass und die umliegenden Wirtschaftszentren gut angebunden. Die Nähe zum Kaiserstuhl, zu den Vogesen und zum Schwarzwald macht die Region auch über Freiburg hinaus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Der Name Lebensbaum steht sinnbildlich für das, was einen besonderen Wohnort ausmacht: Wurzeln schlagen, sich entfalten, neue Wege gehen und dabei immer einen Ort haben, an den man gerne zurückkehrt. Ein Ort für neue Anfänge, gemeinsame Erinnerungen und all die kleinen Augenblicke, die das Leben besonders machen.

Lebensbaum Quartier - Weil ein Zuhause nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben bieten sollte.

Im charmanten Freiburger Stadtteil St. Georgen entsteht mit den Wohnprojekten Lebensbaum und Vinea ein stilvolles Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden. Während das Lebensbaum Quartier durch die Komplettsanierung und Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses zu neuem Leben erwacht, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Vinea ein moderner Neubau. Gemeinsam vereinen sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter, das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt und die Vorzüge des Freiburger Südens mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Mit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung entsteht im Lebensbaum Quartier ein Zuhause, dessen besonderer Reiz sich bereits beim Betreten offenbart. Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen eine Architektur, die sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen unterscheidet. Auf rund 86,64 m² Wohnfläche verbindet sich dieses offene Raumgefühl mit einem durchdachten Grundriss, der sich flexibel als Drei- oder Vierzimmerwohnung gestalten lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die erhöhte Deckenhöhe unterstreicht die luftige Atmosphäre und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und geben den Blick auf die gewachsene Nachbarschaft und die umliegende Landschaft frei.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auf rund 9 m² entsteht ein privater Rückzugsort, an dem sich die besondere Lage im Freiburger Süden genießen lässt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend - hier begleitet der Blick über die Dächer von St. Georgen den Alltag.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und bildet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Während eines als Kinderzimmer genutzt werden kann, eignet sich das andere hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum. Alternativ eröffnet die Grundrissgestaltung die Möglichkeit, die Wohnung mit drei besonders großzügigen Zimmern zu realisieren. So kann das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer hochwertigen Dusche sowie sorgfältig ausgewählten Sanitärobjekten. Ein praktischer Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung und Aufstockung erhält das Dachgeschoss eine vollständig neue Dachkonstruktion mit zeitgemäßer Wärmedämmung. Neue Dachflächenfenster und dreifach verglaste Kunststofffenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Landhausdielen verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und bilden einen eleganten Kontrast zur modernen Architektur.

Auch energetisch überzeugt das Lebensbaum Quartier mit zukunftsorientierter Gebäudetechnik. Die leistungsstarke Luft-Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ verbinden hohen Wohnkomfort mit einem bewussten Umgang mit Energie.

Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden.

Mit ihrer besonderen Architektur und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit erhöhtem Platzbedarf als auch für kleine Familien. Ebenso bietet sie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in hochwertigen Wohnraum am gefragten Freiburger Immobilienmarkt investieren möchten.

Im Lebensbaum Quartier bekommt der Gedanke eines Zuhauses eine besondere Bedeutung. Die großzügigen Räume lassen Platz für neue Lebensabschnitte, persönliche Ideen und all die Veränderungen, die das Leben mit sich bringt. Hier können Sie Wurzeln schlagen und sich zugleich immer wieder neu entfalten - in einem Zuhause, das mit Ihren Vorstellungen wächst und zu dem Sie jeden Tag gerne zurückkehren.

Allgemeines zum Gebäude

* Komplett saniertes Bestandsgebäude mit Aufstockung in Holzbauweise im Lebensbaum Quartier in Freiburg-St. Georgen
* Hochwertige Modernisierung mit zeitgemäßer Gebäudetechnik
* Energieeffizienzklasse A+ dank leistungsstarker Luft-Wärmepumpe
* Wärmeverteilung über Heizkörper im Vorderhaus
* Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Rollläden, soweit technisch möglich elektrisch
* Elektroinstallation unter Putz
* Zeitgemäße technische Ausstattung
* Hochwertiger Landhausdielenboden

Wohnung und Raumkonzept

* Großzügige Dachgeschosswohnung
* 86,64 m² Wohnfläche
* Deckenhöhen von bis zu 3,50 m
* Individuelle Gestaltung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Separate Küche
* Geräumiges Schlafzimmer
* Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Balkon mit ca. 9 m²
* Praktischer Abstellraum
* Modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, großformatigen Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm, Dusche mit Kopf- und Handbrause und Handtuchwärmekörper
* Neu hergestellte Dachkonstruktion
* Wärmedämmung zwischen den Dachsparren
* Neue Dachflächenfenster
* Teilweise Solarrollläden
* Jung-Schalterprogramm
* Eigenes Kellerabteil
* Optionaler Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
* Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
* Interessant als langfristige Kapitalanlage am Hochschulstandort Freiburg

SonstigesProvisionsfreiStichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.16