Zwei Wohneinheiten oder Einfamilienhaus - Wohnhaus mit Garage, Carport und Garten!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mistelgau, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Bayreuth, am Tor zur Fränkischen Schweiz. Mistelgau bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schule sind direkt vor Ort und bequem erreichbar.

Die Nähe zu Bayreuth - nur wenige Fahrminuten entfernt - eröffnet weitere Möglichkeiten: hier finden Sie ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie beste Anbindungen an den Fernverkehr über die Autobahn A9.

Für Naturliebhaber und Aktive ist die Umgebung ideal: Die Fränkische Schweiz mit ihren Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustüre. Auch das bekannte Thermalbad "Therme Obernsees" liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zur Erholung ein.

Diese gepflegte Immobilie bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten WC ausgestattet sind. Durch eine entsprechende Anpassung des Grundrisses lässt sich die Immobilie auch gut als Einfamilienhaus nutzen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlichen Stauraum schafft der Dachboden, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet (und ggf. noch weiteres Ausbaupotenzial bietet). Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt, eine massive Garage sowie einen Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Bereits 1989 wurde das Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung erneuert. Im Jahr 1993 erfolgten der Anbau, die überwiegende Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung der Leitungssysteme und Bäder. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Obergeschoss modernisiert.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1936
Primärenergieträger: Heizöl

ERDGESCHOSS:
- Flur
- helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- großzügige Küche
- Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:
- baugleich zum Erdgeschoss

DACHBODEN:
- erreichbar über eine feste Treppe
- großzügige Lager- und Abstellflächen
- ggf. ausbaubar

KELLERGESCHOSS:
- 2 Kellerräume
- Heizraum mit Öltankanlage, Fassungsvermögen ca. 2.800 Liter

AUSSENANLAGEN:
- Vorgarten
- Garage in Massivbauweise mit Stromanschluss
- Carport
- großzügiger Garten mit Terrasse

SonstigesÄnderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.StichworteNutzfläche: 122,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1