Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Keller, Garten und Garage in Wannsee

Berlin-Wannsee ist einer der prestigeträchtigsten Ortsteile des Berliner Südwestens und bekannt für seine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wasserflächen wie dem Großen und Kleinen Wannsee sowie eingebettet in dichte Wälder, zählt die Region zu den schönsten Erholungsgebieten der Hauptstadt. Der idyllische Charakter, die traditionsreiche Geschichte und die kulturelle Vielfalt machen Wannsee zu einem besonderen Wohnstandort, der Ruhe, Natur und urbanes Lebensgefühl harmonisch vereint. Zahlreiche Freizeitangebote für jede Altersgruppe, eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und ärztlicher Versorgung sorgen für ideale Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.Durch die Lage im Südwesten Berlins, nur wenige Minuten von Potsdam entfernt und nur wenige Zeit von der Berliner Innenstadt, ist Wannsee hervorragend angebunden. Der Regional- und S-Bahnhof Wannsee bietet schnelle Verbindungen nach Potsdam, in die City-West sowie in Richtung Brandenburg. Mehrere Buslinien, die Nähe zur Bundesstraße 1 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A115 (AVUS) machen den Standort für Pendler und Ausflügler gleichermaßen attraktiv. Das macht Wannsee zu einem idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art – ob in die Natur, nach Potsdam oder ins Zentrum von Berlin.Von den zahlreichen Uferwegen, Aussichtspunkten und Waldlichtungen eröffnet sich ein weiter Blick über die beeindruckende Havellandschaft bis hin nach Potsdam, Kladow und über den Wannsee selbst. Neben seiner malerischen Umgebung hat Wannsee auch kulturell viel zu bieten: die geschichtsträchtige Liebermann-Villa am Wannsee, das geschützte Strandbad Wannsee – eines der größten Binnenstrandbäder Europas –, die geschichtliche Erinnerungsstätte Haus der Wannsee-Konferenz sowie traditionsreiche Villenkolonien sind nur einige Highlights. Die Region begeisterte schon früh Künstler, Wissenschaftler und Berliner Familien, die die Ruhe der Wasserlandschaft, die Kiefernwälder und das elegante Ambiente schätzten – und all das lässt sich bis heute in vollem Umfang genießen.Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, die bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Segelvereine, Ruderclubs, Wanderwege, Badebuchten sowie ein breites Angebot an Sport- und Kulturvereinen zur Verfügung. Auch Senioren finden in Wannsee ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit guter Betreuung und kurzen Wegen.Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Emil-Fischer-Straße 4, einer ruhigen und überwiegend von Anwohnern genutzten Seitenstraße in Wannsee. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Ortszentrum. Der Wannsee mit seinen Uferwegen, Anlegestellen und kleinen Badestellen sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht dieses charmante kleine Reihenmittelhaus in attraktiver und ruhiger Lage in Wannsee. Diese gut strukturierte Immobilie wurde ca. 1955 in massiver Bauweise zusammen mit 5 nebenstehenden Reihenhäusern auf einem insgesamt 1.544 m² großem Grundstück errichtet. Jedem Eigentümer steht hier 1/6 an dieser Fläche als Sondernutzungsrecht zu, sodass eine Fläche von ca. 257,34 m² zu diesem Reihenmittelhaus gehört. Prinzipiell befindet man sich mit den 5 anderen Miteigentümern in einer Wohnungseigentumsgemeinschaft, sodass man hier eine Eigentumswohnung in Form eines Reihenmittelhauses mit dem Sondernutzungsrecht am Grundstück sowie einer massiven Garage erwirbt. Die Nebenkosten trägt jeder Eigentümer direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Das Haus unterteilt sich momentan über drei ausgebaute Ebenen:Das Erdgeschoss, welches an der Nordseite des Hauses zugänglich ist, befindet sich ein geräumiger Flurbereich und dem Treppenhaus, welche die Ebenen KG, EG und OG mit einer formschönen Holztreppe miteinander verbindet. Vom Flur aus gelangt man hier in eine geräumige Küche mit einer modernen vorhandenen Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist hier ein Wohn- bzw. Esszimmer mit Blick in den Garten. Über die formschöne Holztreppe gelangt man nun wahlweise in das Keller- oder Obergeschoss des Hauses.Das Souterraingeschoss ist zur Seite des Gartens ebenfalls als Vollgeschoss ausgebaut und man findet hier einen großen Raum mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, zudem ist hier ein Flurbereich und ein Hauswirtschaftraum mit WC, Waschbecken, der Heizungstechnik und die Hausanschlüsse zu finden.Im Obergeschoss, ebenfalls Vollgeschoss ohne Dachschräge befindet sich ein großes und helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zudem ein kleines Zimmer welches als Büro genutzt werden könnte und ein großzügiges Schlafzimmer mit vorhandenem Einbauschrank. Über eine Dachluke nebst Treppe gelangt man in einen großen nicht ausgebauten Spitzbodenbereich, hier können nach einem Ausbau somit noch ca. 30 m² mehr an Fläche und ein toller Raum in Form einer Dach-Galerie geschaffen werden.Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, eine neue Gastherme verbaut, die Stromverteilung erneuert, das Badezimmer komplett neu hergestellt und die Küche mit einer Einbauküche versehen. Vor einem erneuten Bezug stehen stand heute lediglich Renovierungen z.B. das Streichen der Wände und Fußbodenarbeiten an.

• Großer Spitzbodenbereich ausbaufähig • Keller (2 Räume, als Wohnfläche nutzbar) • Terrasse (Südseite) • Gartenanteil • Stellplatz (eigene Garage) • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche + Badezimmer im HAR möglich • Teppich, Laminat und Fliesenboden • Kunststofffenster -Doppel-ISO teilweise mit Rollläden

SonstigesWir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & WohnungswirtschaftDekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 SchwielowseeTel. 033209-80601Fax. 033209-80602www.patzina-immobilien.deStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar