Leben im Herzen von Caputh, gepflegtes Landhaus in der Nähe zur Havel

Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin.Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen! Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben!Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen.Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt.Das Bewertungsobjekt selbst liegt an einer befestigten und kaum befahrenen Seitenstraße am mitten in Caputh. Eine Bushaltstelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt. Die Havel kurz vor dem Templiner See erreicht man in 100 Metern. Ein kleine Badestelle die überwiegend von Anwohnern genutzt wird ist vorhanden.

Zum Verkauf steht dieses ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete und grundsolide und Einfamilienhaus in attraktiver und zentraler sehr ruhiger Wohnlage mitten im Erholungsort Caputh. Dieses sehr geräumige Haus gliedert sich insgesamt über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss). An am nördlichen Grundstücksende befindet sich die Hofeinfahrt und linksseitig davon ein Carport. Das zum Haus gehörende und komplett umfriedete etwas eigenwillig geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 389 m² und ist liebevoll angelegt. Im Bereich zum Garten östlich ausgerichtet befindet sich die Garage und ein überdachter Freisitz.Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in einen Flurbereich mit Treppenhaus, links vom Flur befindet sich ein Wohnzimmer, Garage zu einer Diele und davon abgehend ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit großem Duschbereich. Von der Küche aus gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer. Durch die Diele gibt es einen Ausgang in den Gartenbereich mit kleiner Rasenfläche und Sitzecke. Von außen gelangt man noch in einen kleinen urischen Vorratskeller. In das Dachgeschoss gelangt man über eine recht steile Holztreppe und dort zu finden sind momentan ein großes Kinderzimmer, ein Gästezimmer und nicht ausgebaute Bodenräume. Hier ist ein ca. 33 m² großer Raum vorhanden der noch viel Ausbaupotential bietet. Nach Ausbau dieser Fläche könnte man die Wohnfläche auf über 150 m² steigern und auch noch ein zweites Bad verwirklichen.Eine Massive Garage ist vorhanden und kann als Hobbyraum für Bastler oder als Abstellfläche dienen. Die Beheizung des Hauses übernimmt eine in die Jahre gekommene Gastherme, welche Ihre Wärme in sämtlichen Räumen über Heizkörper abgibt. Im Erdgeschoss ist ein Kaminofen vorhanden, der vor allem in der Übergangszeit zur Gasersparnis beiträgt. Das Haus wurde von Mitte der 90ziger bis Anfang der 2000 umfänglich modernisiert, darunter zählten Arbeiten wie Dach und Rinne, Heizung, Fassade und Abdichtung Mauerwerk, Fenster und Einbau eines neuen Bades. Alles ist funktionstüchtig und durchaus weiterhin nutzbar. Nach unserem Empfinden wird ein neuer Erwerber aber sicherlich einmal vollumfängliche Arbeiten anstreben müssen, um das Objekt nach den eigenen Wünschen herzurichten. In manchen Räumen ist aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden zu erkennen, hier müsste also auch noch einmal Hand angelegt werden. Ein Angebot zur Abdichtung liegt den jetzigen Eigentümern bereits vor.

• Abstellraum, Dach teilweise ausgebaut, Garten, Sat TV, Wasch-/Trockenraum• Küche mit Einbauküche• Bad mit Dusche im EG• Fliesen- , Laminat- und Teppichboden• überdachte Terrasse• Ost-Ausrichtung• Teilunterkellert• V-DSL• Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn, attraktive Lage, Schule in Caputh, Wohngebiet, Zentrum, 100 Meter zum Wasser• Frei werdend Oktober 2027• Massivhaus• Kunststoff-Fenster Doppel-Isoliert mit mechanischen Rollläden• Satteldach mit Betonsteinen und Kupferrinne• Garage + Abstellräume vorhanden

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & WohnungswirtschaftDekra zertifizierter ImmobilienmaklerDekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbRAm Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee