Charmante Altbauvilla in ruhiger Lage - vermietet

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem idyllischen Dorf in Süd-Westlage am Nord-Ostsee-Kanal mit Blick auf die Grünenthaler Hochbrücke. Hinter dem Haus befinden sich lediglich landwirtschaftliche Flächen, für Ruhesuchende eine perfekte Lage.Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung in Hanerau-Hademarschen oder Albersdorf. Diese Orte erreicht man in ca. 5 km bis 5 Fahrminuten. Ein Landcafé befindet sich im Ort für gesellige Stunden.Eine sehr gute, nahe Anbindung an die A23 nach Hamburg-Husum ist ebenfalls vorhanden. Des weiteren gibt es fussläufig in nur ca. 400 m Entfernung einen Bahnhof mit Regionalbahn nach Neumünster-Büsum-Heide. Dadurch gibt es aber keine akustische Einschränkung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine als 3-Parteien-Haus konzipierte charmante Altbauvilla, die derzeit jedoch vermietet ist und von 1 Mietpartei insgesamt genutzt wird. Die Immobilie wurde vermutlich ca. 1911 in massiver Bauweise auf einem ca. 800 m² großen, sonnigen und äußerst ruhigen Grundstück erbaut, ein genaues Baujahr kann nicht ermittelt werden. Da das Grundstück gerade neu vermessen wurde kann die genaue Grundstücksfläche erst nach Vorliegen der Unterlagen des Katasteramtes mitgeteilt werden. Hinter dem Grundstück befinden sich landwirtschaftliche Flächen. Bei den Geschossdecken handelt es sich um eine für diese Zeit typische Holzbalkendecke. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, die alten Holzfenster sind überwiegend vor ca. 1 Jahr durch doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht worden.Wasser- und Abwasser erfolgt über öffentlichen Anschluss. Glasfaseranschluss fürs Internet liegt in der Straße.Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 9 Zimmer.Die Altbauvilla verfügt über ursprünglich 3 Wohnungen, verteilt über Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer und ca. 216 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar.Die „Wohnung“ im Souterrain mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über 2-Zimmer, Küche, Flur und einem Duschbad. Die Küche beinhaltet eine alte Einbauküche, die sicherlich einmal erneuert werden müsste. Diese Wohnung ist insgesamt stark renovierungs- bzw. modernisierungs-bedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, großzügiger Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche mit Einbauschränken, Geschirrspüler und Herd mit Elektro-Kochfeld, einem Abstellraum der als Speisekammer genutzt wird, und einem Dusch/Wannenbad. Ein vom Flur aus zu begehender Abstellboden mit ca. 13 m² Fläche bietet weiteren Stauraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Grundfläche größer) mit kleiner Küche (ohne Einbauküche, wird derzeit nicht mehr als Küche genutzt) und einem gemütlichen Wannenbad. Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss wird zusammen von 1 Mietpartei bewohnt, die Mieteinnahmen betragen 1.075,-- € Warmmiete (ca. 900,-- € Kaltmiete). Mit diesem Betrag sind alle Kosten pauschal abgedeckt, bis auf Strom und Heizung. Heizöl kaufen die Mieter auf eigene Kosten. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest, ebenso die Küchen. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgestattet, die Decken und Wände sind überwiegend noch mit Holz vertäfelt. Insgesamt befindet sich der Wohnbereich im Erd- und Dachgeschoss in einem ordentlichen, aber altersgemäßen Zustand. Von außen begehbar befindet sich dann noch ein weiterer Abstellraum, ein Heizungsraum, ein Raum für die Öltanks mit ca. 3 x 2000 Liter, eine Waschküche und eine Garage. Des weiteren ist ein Doppelcarport vorhanden. Die Heizung wurde vor einigen Jahren in gebrauchtem Zustand eingebaut, und ist aus dem Baujahr 2005. Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung. Ein schöner Garten rundet dieses Angebot ab. Diese Immobilie ist perfekt als Kapitalanlage. Ein daneben liegendes, separates Grundstück mit ca. 700 m² kann zusätzlich erworben werden. Hier wäre der Bau eines Einfamilienhauses laut Eigentümer nach einer früheren Auskunft des Bauamtes möglich. Erkundigungen müssen hier jedoch selbst erfolgen.Für weitere Informationen, Lageplan und Grundrisse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Heizungsart:Heizkoerper