Leben im Herzen von Wiehl - Helle Eigentumswohnung

Zentrales Wohnen in Wiehl mit bester Infrastuktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiehl und überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wohnen & Gemeinschaft
Das Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft und liegt im Herzen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Das lebendige Zentrum sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und ermöglicht es, viele Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen.

Umgebung & Infrastruktur
Wiehl verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Bäckereien bietet die Innenstadt eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Behörden, Dienstleister und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiehls sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind zudem Gummersbach, Köln und Olpe bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Freizeit & Naherholung im direkten Umfeld
Wiehl bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Der erste Eindruck
Eine großzügige Eigentumswohnung in absolut zentraler Lage von Wiehl mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit ca. 95,19 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Helle Wohnräume, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, eine eigene Gastherme und die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Wiehl. Der Gebäudekomplex stammt aus dem Jahr 1981 und wurde über die vergangenen Jahre laufend instandgehalten. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die solide Bauweise und die gewachsene Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft schaffen eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den hellen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen und die gemütlichen Dachschrägen. Die zur Straßenseite eingebauten dreifach verglasten Fenster sorgen zusätzlich für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bietet aufgrund seiner Größe gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer weiteren Unterteilung. Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer en suite. Dieses ist mit Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich, in der Diele, im Flur sowie im Gäste-WC. Die übrigen Räume werden über klassische Heizkörper beheizt. Die eigene Gastherme wurde im Jahr 2025 erneuert.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigt das attraktive Gesamtangebot.
Der Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Von der Tiefgarage gelangt man direkt in den Kellerbereich sowie in das Treppenhaus des Gebäudes und somit trockenen Fußes bis zur Wohnung.

Ausstattung
. Dachgeschoss-Eigentumswohnung
. ca. 95,19 m² Wohnfläche
. zentrale Lage
. Echtholzparkett
. hochwertige Einbauküche
. komplett modernisiert
. 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite
. Gäste-WC
. Tiefgaragenstellplatz
. Abstellraum mit eigener Gastherme aus 2025
. Aufzug
. Kellerverschlag

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Im Auftrag unserer geprüften Kundinnen und Kunden suchen wir laufend interessante Immobilien: Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke sowie renditestarke Anlageobjekte - bevorzugt in Wiehl und Umgebung, aber auch darüber hinaus.
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Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023