Schönes Haus mit Ausbaureserve, begehrte Lage

Ruhige Lage im begehrten Wedau.Ab November finden Sie in fußläufiger Nähe einen Lidl und Edeka-Markt, sowie weitere Geschäfte.Zur Bushaltestelle (Linie 942) laufen Sie ca. 4 Minuten und erreichen damit den Duisburger Süden und Anschlusshaltestellen für Linien die nach Düsseldorf oder in die City führen. Auch der S-Bahnhof Buchholz ist damit gut erreichbar. Zur Autobahn A59 fahren Sie ca. 5 Minuten, die A3 erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten.

Hier finden Sie ein Haus mit diversen Möglichkeiten.Es ist renovierungsbedürftig, bzw. sanierungsbedürftig, dies sollten Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen.Der Ist-Zustand:Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie links ein Zimmer (Wohnzimmer, Kinderzimmer...?). Geradeaus ist die Küche. Von dieser aus geht es links zu einer Abstellkammer und zum Bad mit Dusche und Fenster.Neben der Treppe zum Obergeschoss ist noch ein Gäste-WC.Im ersten Obergeschoss befinden sich das grosse Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleinerer Raum.Das Dachgeschoss ist sehr geräumig, jedoch noch nicht ausgebaut.Im Keller gibt es einen großen Kellerraum, einen Vorraum und eine Waschküche. Vom Keller aus gelangen Sie in den Garten. Dort befindet sich eine überdachte Terrasse.Von der Terrasse aus kommen Sie auch in einen weiteren Kellerraum. Perspektiven:Das Dachgeschoss könnte wunderbar noch ausgebaut und zu Wohnraum umgebaut werden.Der kleine Raum im ersten Obergeschoss könnte z.B. ein kleines Büro darstellen.Wie Sie wo welche Räume nutzen möchten ist Ihren Wünschen überlassen.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Innen können Sie alles verändern wie Sie möchten.Sie sollten berücksichtigen, dass die Elektrik alt ist und erneuert werden müsste. Die Heizung funktioniert, ist aber von 1997. Es gibt noch ein Holzfenster im Gäste-WC und zwei im Dachgeschoss.Eine Kellerwand ist feucht gewesen, eine Abdichtung von aussen wäre hier sinnvoll.Aber wenn das Haus einmal leer ist, haben Sie alle Möglichkeiten das Haus so zu gestalten wie es Ihren Wünschen entspricht.Bitte kalkulieren Sie also die Kosten bei Ihrer Planung mit ein.

Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung seitens Immobilien Piplack.