***GERÄUMIGE FAMILIENVILLA MIT POTENTIAL*** 2 Vollgeschosse mit Keller und Südwestlage

Farmsen-Berne begeistert durch seine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und einfacher Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Diese lebendige Nachbarschaft im Bezirk Wandsbek zieht zunehmend junge Familien an, die die idyllische Atmosphäre und die großzügigen Grünflächen schätzen. Der Berner Gutspark, der Kupferteich und der Stölpchensee mit seinem Strandbad laden dazu ein, die Natur zu genießen. Einkaufsfreunde kommen in Farmsen-Berne ebenfalls auf ihre Kosten. Rund um die U-Bahnhöfe Berne und Farmsen finden sich bekannte Einkaufszentren, die den Bewohnern eine praktische Nahversorgung bieten. Das Alstertal-Einkaufszentrum im nahegelegenen Poppenbüttel erweitert die Shoppingmöglichkeiten noch weiter.Bildung spielt in Farmsen-Berne eine große Rolle: Sieben Grundschulen, fünf weiterführende Schulen und 23 Kindergärten garantieren eine hervorragende Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da die U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne sowie zahlreiche Buslinien ein schnelles Erreichen der Hamburger Innenstadt ermöglichen. Dies macht Farmsen-Berne zu einem begehrten Wohnort, der sowohl die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe der Natur bietet.Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

massive Bauweise, Fassade Putz hell gestrichen, Dach als Walmdach (ca. 45/55 Grad), voll unterkellert, Fenster Kunststoff weiß/doppelverglast, 7-8 Zimmer (eines davon „halbes“ Zimmer), 3 Bäder, offene Küche mit Einbauzeile, offene Holztreppe Buche vom Untergeschoss ins Dachgeschoss, Gas-Zentralheizung (aus ca. 2005), Gartenhaus, Umzäunung mit Doppeltor zur Straße, Aussenrollläden, Alarmanlage, 2 KFZ-Stellplätze

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse, offene Küche mit Einbauzeile, Vorratsraum, praktische Diele mit Platz für Garderobe, Duschbad/WC mit Fenstern, Arbeitszimmer, Bodenbeläge durchgehend Fliesen, große TerrasseObergeschoss: 3 Schlafräume (einer mit möglicher kleiner Dachterrasse zur Gartenseite), geräumiges Vollbad mit Eckwanne/Dusche/WCDachgeschoss: 1 Gäste-/Arbeitszimmer (1 weiteres durch andere Aufteilung möglich), Bad mit Dusche/WC, moderate Dachschrägen, Abstell-/Ankleideraum, Spitzboden als weitere Abstellfläche Untergeschoss: Vollkeller (teilweise mit Tageslicht und beheizt) mit Heizungs-/Anschlussraum/Waschküche, 2 weitere gut nutzbare Abstell-/Lagerräume, Flur mit Platz für Schränke

Sanitärbereiche/Küche/Bodenbeläge/Elektro/Heizung modernisiert (ca. 2005-2010)