leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Crailsheimer Lage

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einem wunderschönen Panoramablick über die Dächer von Crailsheim. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die eine sofortige Neuvermietung anstreben.

Bereits der Zugang bietet Komfort: Der Aufzug führt direkt vor die Wohnungstür. Da sich lediglich zwei Wohnungen auf der Etage befinden, genießen Sie eine angenehme Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit beeindruckendem Ausblick über Crailsheim. Ein kleines Podest ermöglicht einen erhöhten Blick über die Stadt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein ausrollbares Sonnensegel sowie einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung auf der Balkonseite sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Einbauküche ist mit neueren Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Kochfeld und Spülmaschine sowie eine Spüle. Hochwertige Einbauschränke vom Schreiner bieten praktische Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer. Laminat- und Fliesenböden schaffen eine gepflegte Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden 2018 erneuert.

Das Badezimmer verfügt über eine seniorengerecht gestaltete Duschbadewanne und ein Handwaschbecken. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung ergänzen die Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Aufzug. Besonders praktisch ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit ca. 18 m², der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine besondere Immobilie mit herrlichem Ausblick, durchdachten Ausstattungsdetails und hohem Wohnkomfort - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

- 4-Zimmer-Wohnung
- Aufzug
- Einbauküche mit neuen Geräten
- neue Fenster eingebaut 2018
- Boden: Laminat & Fliesen
- Bad mit Duschbadewanne & Handwaschbecken
- separates WC mit Handwaschbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Balkon mit ausrollbares Sonnensegel
- Abstellraum für Outdoormöbel auf dem Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Elektronische Rollläden mit Fernbedienung auf der Balkonseite
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- großer Kellerraum

- großen Fahrrad-Abstellraum mit separatem Ausgang nach draußen
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Erdgeschoss

Hausgeld 390€, wovon ca. 230€ umlagefähig sind

SonstigesIm Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen