Repräsentatives Anwesen auf Traum-Grundstück, Schwimmhalle, Doppelgarage. Vielseitige Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg/Brüngsberg.Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur mit kurzen Wegen – ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung wünschen.Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie EDEKA, PENNY und REWE sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Cafés. Darüber hinaus stehen Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen, Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Schwimmhalle in Aegidienberg zur Verfügung. Auch für ältere Kinder und Jugendliche sind verschiedene weiterführende Schulen gut erreichbar. Diese befinden sich unter anderem in Bad Honnef und Oberpleis. Darüber hinaus bietet Bonn eine große Auswahl an weiterführenden und mehrsprachigen Gymnasien. Verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist nur rund 4 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihr vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Darüber hinaus bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Reiten und Golfen sowie ein abwechslungsreiches Vereinsleben.

Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!Großzügigkeit. Privatsphäre. Raum für die ganze Familie – und Raum für neue Ideen.Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum und einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Anwesen mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Empfangsbereich mit Garderobe einen repräsentativen und einladenden Eindruck. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Großzügige Panoramafenster eröffnen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden.Die Küche ist unmittelbar vom Empfangsbereich aus erreichbar.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Rundwanne sowie angenehmer Fußbodenheizung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Weiterhin gibt es einen Zugang zur Schwimmhalle. Obergeschoss – flexibel nutzbare Räume. Über eine charaktervolle Wendeltreppe vom Empfangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein großzügiges Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum mit eigenem Duschbad und ein zusätzliches Zimmer, das bereits über Küchenanschlüsse verfügt.Gerade diese Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für eine separate Wohneinheit, einen privaten Bereich für größere Kinder, Gäste oder Familienangehörige – oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Untergeschoss mit Sauna, Büro-/Gästezimmer und weiteren Nebenräumen.Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.Neben Keller- und Technikflächen stehen hier eine großzügige Waschküche bzw. ein Hobbyraum, der Heizungsraum, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein langer Flurbereich führt zur Sauna und bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zur Schwimmhalle.

Schwimmhalle mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende, derzeit stillgelegte Schwimmhalle. Wer den besonderen Luxus einer privaten Schwimmhalle schätzt, kann diese perspektivisch (nach Modernisierung) wieder reaktivieren. Alternativ eröffnet sich hier eine spannende Möglichkeit für eine individuelle Neugestaltung: Nach vorhandenen Umbauplänen könnte ein zusätzlicher Bereich von ca. 80 m² entstehen. Ob großzügiger Wohnbereich, separater Familienbereich, Büro, Atelier, Fitness- oder Freizeitbereich – hier lässt sich ein ganz persönliches Raumkonzept verwirklichen.Ausstattung und Modernisierungen:Böden: Parkett, Granitfliesen und FliesenDoppelt- und dreifach verglaste Fensteranlagen + Haustür2025 Dachfenster erneuert (teilw. elektr. Rollläden), gr. KZ neue Rollladen—MotorenÖlheizung mit Warmwasserbereitung von 2001 (Heizungsanlage von Wolf, Brenner von Weishaupt), unterirdischer Öltank mit ca. 10.000 lErdgasanschluss liegt bereits in der StraßeStrom-Unterverteilung im Dachgeschoss 2023 erneuertHebeanlage für Abwasser 2024 erneuertDach der Schwimmhalle erneuertSchornstein neu verkleidetHolzüberstände am Dach neu gestrichenDachfirst erneuertRegenrinnen erneuertAußenanstrich der wetterbeanspruchten Fassadenseite erneuertDoppelgarage renovierungsbedürftigNeugestaltung Bäder 2006

SonstigesSEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie:Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.Wir freuen uns auf Sie!Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Absprache