individuelle 2-Zi.-DG-Whg, EBK, Balkon, Kfz-Stellplatz

Eine ruhige Wohnlage mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.Weidenbach, ein Ort mit ca. 3.175 Einwohnern (incl. OT), zusammengewachsen mit dem Ortsteil Triesdorf. Weidenbach-Triesdorf ist weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt für das Landwirtschaftliche Bildungszentrum Nordbayern, der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit ihren vielfältigen Bildungseinrichtungen. Für deren Studenten ein privilegiertes Lernen, in den einstigen Sommerresidenzen der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, deren Schlösser und herrschaftliche Anlagen diesen Ort prägen, als Zeugen einer glanzvollen Vergangenheit. Die Einwohner von Weidenbach-Triesdorf pflegen ein reges Kultur- und Vereinsleben, mit vielfältigen Veranstaltungen, Sport- und Freizeitgestaltungen.Gute Infrastruktur:Am Ort finden Sie allen Bedarf des täglichen Lebens mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Banken, Kindergarten, Grundschule.Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule, Gymnasien in Gunzenhausen und Ansbach.Verkehrsanbindungen: B 13 + ST 2220 + 2411,Nähe zur A6 + A7 , gute Busverbindungen (ÖPNV) und Bahnanschluß Triesdorf, ca. 3,5km. Entfernungen in km: Ansbach 14, Augsburg 116, Dinkelsbühl 31, Ingolstadt 105, München 180, Nürnberg 67, Schwabach 47, Wassertrüdingen 23, Weißenburg 38, Würzburg 101. Ganz in der Nähe unser großes Naherholungsgebiet, die Ferienregionen Fränkisches Seenland und Romantisches Franken. Der Altmühlsee nur ca. 9km entfernt, der Brombachsee 33.Ein Paradies für Wassersportbegeisterte. Surfen, Segelschule, Sportboot-Anlegestelle, Badestrände, Boots- und Fahrradverleih, Campingplätze, Erlebnisspielplätze, Sommer-Rodelbahn uvm.Dazu ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung vom Alltagsstress und um die Freizeit in herrlicher Natur zu genießen.

Ein modernes Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 WE. Baujahr 1995, Massivbauweise, voll unterkellert, Abstellräume, Wasch-und Trockenraum, Fahrrad-Keller, Kfz-Stellplatz. Heizung: Gas-ZH, Baujahr 2018.Großes Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ausstattung der Wohnung:Böden: Fliesen und KorkInnentüren: WeißlackFenster: Kunststoff 2-fach-Verglasung Rollos: alle Fenster mit Rollos.Abstellraum in der Wohnung, Wendeltreppe.Dachbodenausbau isoliert, Böden Kork. Beschreibung der 2-Zi-Dachgeschoß-Wohnung im II.OG / DG. Der besondere Charme dieser Wohnung liegt an den Dachschrägen, die eine individuelle Gestaltung der Wohnräume ermöglichen.Eine Wohnung mit deutlich mehr Stellflächen, als dies die anrechenbaren Quadratmeter vermuten lassen. Sie betreten den offen gestalteten Wohnraum,hell und sonnig, der Boden gefliest.Rechts, in eine Dachschräge integriert, der moderne Koch-/Ess- und Wohnbereich im U-Form, mit Ober- und Unterschränken. Die Elektro-Großgeräte mit guten Marken-Geräten, wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbauherd, Induktionskochfeld. Abgerundet wird dieser mit einer Frühstücks-Theke mit Barhockern.Geradeaus fällt der Blick auf eine Fenster-Tür-Kombination zum Süd-Ost-Balkon. Von hier aus ein herrlicher Rundblick in die Umgebung und den Gartenbereich.Zur Ostseite schließt das Schlafzimmer an den Wohnraum an. Nach Norden das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Sitzbank, Glasabtrennung, WC, Sanitär-Ausstattung mit Handtuchheizkörper, sowie einer modernen Waschtischanlage.Neben der Eingangstüre ein Abstellraum.Dieser schließt den -Rundgang- durch die Wohnung ab. Ergänzt wird das großzügige Wohnen durch Gauben und Dachflächenfenster. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Dachboden.Hierzu wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei dem ausgebauten Dachboden mit ca. 40m², nicht um zusätzlichen Wohnraum handelt. Er gilt nur als Abstellfläche und wurde in die Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen. Gemeinschaftsflächen im Keller: Abstellraum für Fahrräder Service: Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung,Gartenpflege, Winterdienst.

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